海南房地产开发资金来源趋紧 市场压力仍然较大

　　前三季度，全省房地产开发投资保持平稳较快增长，商品房销售由持续下降转为增长，保障性住房建设加快，商品房新开工面积继续增加。但受房地产调控政策影响，房地产开发资金来源趋紧，开发市场压力仍然较大。

　　东中西部投资齐头并进

　　今年以来，我省各市县积极促进房地产业发展。前三季度，东部地区完成投资381.51亿元，同比增长40.8%，占全省房地产开发投资的比重为82.1%。其中主要房地产开发地区增长情况是，海口增长49.2%、三亚增长31.7%、文昌增长30.3%、琼海增长27.2%、万宁增长116.6%、陵水县增长46.4%。中部地区完成投资27.91亿元，同比增长53.5%;西部地区完成投资55.49，同比增长74.3%。

　　近几年我省房地产开发从东部向中、西部加速延伸，呈现出区域融合、优势互补的发展态势。前三季度，中部地区房地产开发增长较快的是白沙县增长3.2倍、屯昌县增长2.8倍、琼中县增长1.3倍;西部增长较快的是儋州市增长6.4倍、临高县增长4倍。

　　住宅销售同比下降1.6%

　　前三季度，全省商品房屋施工面积3221.81万平方米，比去年同期增长38.8%，增速比上半年加快3.8个百分点。在施工面积中，本年新开工面积1341.31万平方米，增长67.4%，同比提高16.5个百分点，占全部施工面积的41.6%。

　　受去年房屋销售大幅增长，以及国家一系列宏观调控政策和商品房限购政策影响，今年以来，我省商品房销量与去年相比大幅下降。前三季度，全省商品房销售面积为619.49万平方米，同比增长0.3%，扭转了自今年2月以来连续下降的局面。其中海口商品房销售小幅增长2.5%、三亚增长18.3%。其他地区商品房销售降幅趋缓或有不同程度的增长，特别是房地产新近发展起来的西部地区，前三季度商品房销售完成103.56万平方米，同比增长32.9%，销售量占全省总销量的比重为16.7%。

　　从销售结构看，住宅销售596.07万平方米，同比下降1.6%;办公楼销售1.96万平方米，同比增长18.6%;商业营业用房销售19.31万平方米，同比增长1.1倍;其他类型房屋销售2.12万平方米，增长1倍。

　　自筹资金成投资主渠道

　　随着国家进一步加大宏观调控力度，央行连续提高人民币存款准备金率与存贷款利率，贷币政策效应显现，开发资金来源于国内贷款明显收缩。

　　前三季度，房地产开发本年财务资金小计717.25亿元，同比增长20.1%，而去年同期增速达1.2倍。其中，国内贷款105.57亿元，增长27.4%，增速同比回落7.3个百分点;来源于定金及预付款的资金307.98亿元，同比下降5.5%，相比去年同期2.8倍的增速下降较为明显，主要是由于消费者即期消费需求不足，商品房销售回升缓慢，企业回笼资金难度加大;企业自筹资金243.50亿元，增长106.2%。自筹资金成为企业开发投资来源增加的主渠道，前三季度自筹资金同比增加125.42亿元，资金额占本年财务资金合计增加量的41.7%。