银川房地产市场持续低迷 开发商的促销力度加大

　　受国家政策影响，今年以来，银川房地产市场总体呈现开发投资增速大幅回落、销售市场持续低迷、待售总量明显增加等特点。目前，房价虽未出现明显松动，但开发商打折促销加速推盘的力度加大。

　　据银川市统计局最新数据显示，前9个月，银川市房地产开发完成投资同比增长15.5%，增幅比上年同期回落57.5个百分点。其中，住宅完成投资同比仅增长了9.3%。

　　销售持续低迷是今年以来银川楼市的显著特征。数据显示，前9个月，银川市商品房销售面积同比下降近20%，增速比上年同期回落了31个百分点。其中，住宅销售面积、实现销售额分别同比下降21%和15.5%。从销售形式看，期房销售面积、实现销售额分别同比下降21%和11%；现房销售面积、实现销售额分别同比下降17%和2.4%。

　　银川市统计局综合投资处处长宁管记分析，市场刚性需求在政策调控下处于观望态势，改善性需求受二套房信贷比例的提高而得到抑制，投资性需求受市场预期变化而谨慎，这都对房地产市场产生较大影响。

　　由于国家调控政策的陆续出台，销售和价格定位前景不明朗，开发企业多数对市场处于观望态势，从而放缓了竣工速度，房屋竣工面积增速回落。数据显示，前9个月，银川市商品房竣工面积同比增长10%，增速比上年同期回落3.5个百分点。

　　此外，今年以来，银川市房屋待售总量明显增加。截至9月底，全市商品房待售面积为250万平方米，比上年相比增长了50%以上。其中，住宅待售面积150万平方米，同比增长了1倍。