海外提振海外买房正流行 卖房不限外大打移民牌

   　 当国内进入史上最严厉的楼市限购时代，海外地产却无一例外地向我们抛出了“橄榄枝”，除了与国内房子比肩的价格诱惑，还有一系列的税收甚至移民政策做诱饵……有人已经将买房的手伸向了海外，你呢?

　　海外买房正流行

　　全国房地产经纪人协会的数据显示，去年3月至今年3月，外国人在美国花费820亿美元购买居民住房，这一数字在此前的12个月为660亿美元。而其中，买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位。

　　在英国，近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。2010年伦敦一成新房被中国人买走。

　　据报道称，早在2010年年底，不少投资客就已经出逃扎堆赴澳州置豪宅了，更有上海购房团一气儿买下30套物业。

　　房价才是硬道理

　　为什么有这么多人去海外买房?价格无疑是决定性因素。

　　在澳大利亚，只要你选的地段适合自己的购买能力，40万澳币以内你就可以买到称心如意的房产了，如果按照6.5的汇率进行计算，也就是260万人民币。而且由于澳洲经济发展稳健，近几年澳洲房产一直保持着12%的涨幅。

　　据报道，2010年加拿大的房价再创历史新高。目前，两层楼房全国均价36.5万加币，合人民币为226万，其中温哥华为98.5万加币，多伦多为56万加币。与去年同期相比，全国均价上涨了10%左右。

　　在美国的个别城市，100多万人民币可能就能买到一套屋前屋后种满玫瑰的独栋别墅了。

　　相对于大城市中心城区动辄就四五百万人民币的房价，海外房的确不得不让人心动。

　　海外房之回报

　　海外房地产市场相对比较成熟，价格波动较小，有助于提高资产的安全性。

　　而且海外买房很大一部分人都是用来投资，所以买来的房子，肯定是用于出租。由于海外房产租赁市场非常发达，因此出租回报率就比较稳定，对于长线投资比较有利。

　　在澳洲，凡是首次置业者政府将会给予7000元澳币作为补助，以及印花税全免的优惠，可以节省两万多澳币左右。对于首次置业者来说，只要你选的地段适合自己的购买能力，40万澳币以内你就可以买到称心如意的房产了。

　　如果你还在为印花税、契税等问题而不敢去海外买房，那不如选择新西兰。新西兰是所有发达国家中唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这里是真正的投资天堂。

　　买房的附加值

　　近期，据《华尔街日报(博客,微博)》报道，为提振低迷的美国房地产市场，有美国国会议员提议，允许为在美国购房超过50万美元的外籍人士发放绿卡。

　　如果此条措施通过，美国的房地产业将再次被提振。但是需要注意的是，如果外国人持有这种新签证进入美国，除非通过正常程序获得常规工作签证，否则将不能在美国就业。

　　另外，和加拿大的“以房养学”一样，英国的“以房养学”同样值得关注。低位的货币汇率以及房价，加上2012伦敦奥运会对经济的刺激，还有稳定的租金回报，许多开发商更是承诺6%-10%租金回报。很多家长让子女在英读书的同时也买一套房子给孩子，一半自住一半出租。