时评:楼市的道德标准 开发商应遵循市场契约原则

　　最近，房地产市场同时出现了两个热点，值得关注。其一是关于外围市场的。上海龙湖、中海地产对旗下楼盘大幅降价，结果引发业主大为不满，并齐聚售楼部纷纷要求开发商退房。其二则有关本城市场动向。想必大家已收到风声，光大景湖荣郡已酝酿上调新一批单位价格，幅度在5%左右。

　　这两件事，都事关房价调整。只不过，一个是在降，招致业主骚动；另一个则升，从某种程度而言，起到稳定业主心绪作用。表面审之，这两件事相距太远。实则，它们触及的都是道德这个庞大的话题。

　　对于业主，我不想表达任何同情。房价涨了，庆幸自己及时出手，可以坐享资产升值所带来的效益。房价降了，则兴风作浪，聚众闹事，实在不该。在市场经济条件下，谁都无法保证投入就一定要有回报。若然如此，那会有多少人通过股市而致富的，压根用不着劳动。即便辛勤劳动，还有多少人只能维持生存而已。

　　可惜，这些简朴的道理，业主虽深有同感却不愿接受。这种态度，再跟他们谈契约精神，何等费力。或许，他们仅是抱着侥幸的心理，闹一闹，期望从道德上博得舆论同情，从而给地产商和政府双向的压力，得到违背市场经济规律的补偿。事实上，迫于压力，已有一些开发商作出妥协。这是渗入了怎样的一种事不关己的情感？我倒是乐于呼吁，希望政府能尽快出台法律来约束这一道德沦落之风。

　　没错，对于前一件事，我反而觉得开发商是弱者。而通过提价的事实，又让我颠覆了这一美化形象。现在全国楼市处于政策关口，稍有风吹草动，就会引发连锁反应，因此大家都表现得小心翼翼。以东莞为例，正如大家所看到的一幕，大凡降价促销的楼盘，不但能取得良好市场成效，还能因此让东莞房价回归年初政府出台的控制目标范围，一举三得：消费者开心、政府满意、开发商舒缓。

　　如今看来，楼市出现的这种盛景，就要遭受一些侵袭。从利己的角度审视，提价的重要原因可以归结为成本打造的投入和产品素质的跃升，成本决定价格，本无可厚非。只是要看到，假若这次提价，真引发市场跟风潮，对整个市场而言又将意味着什么？当然，我们也有理由相信，就目前而言，光大这次提价之举，亦难以在市场掀起跟随提价风潮。

　　我想表达的是，资本固然天生逐利，但在大家都不愿轻易打破目前和谐局面的前提下，开发商应遵循市场倡导的契约原则，那是作为商人基本的道德标准。