时评：房价在一年之内上行无望 下行已成定局

　　房价在降么？国庆过后半个月，各地已经出现了降价的舆论；尤其是在北上广深这些房间高企的区域，退房、打砸售楼处的老花样又在上演。这似乎昭示着向下通道已经打开。基于对政治诉求的价值趋向和地方债放开的政策导向，我们可以作出这么一个谨慎的判断：至少在一年之内，房价上行无望，下行已成定局。至于幅度多少，则要看资金量推动的力度如何。

　　观察最近一年来宏观调控的力度和中央政府的决心，我想已经没有人敢说这是“空调”了；如果把房屋看作是投资产品的话，这个市场的自我规律，已经受到各类调控的强烈冲击，限购从需求的实现程序上卡住了很多刚需和投资冲动，让你有钱也没资格买。

　　在这个过程中，尚有很多舆论认为，如同过去阳痿了的政策一样，这一轮调控也会虎头蛇尾；针对此，我们想提醒的是，目前的经济环境和政治格局已经发生了深刻的变化。

　　早在2008年始，经济发展的模式已经出现了巨大瓶颈，此后的发展和房价的反弹高企其实是强弩之末；读者可以自行去翻看2007年股市热闹时，加收印花税都没能抑制住疯狂的资金冲动，而2008年变回单边税也没能挽救跌向深渊的股市。资金运作的规律大抵如此；在击鼓传花游戏已经进入尾声的时候，投资变现的可能性正在一步步加大，上涨的故事都已经说完了，动力快要消失了；在政治诉求层面，至少在明年十八大召开之前，我们看不到任何会有政策松动的迹象，在这样一个政治背景下，任何人包括地方政府在内，都不能轻视中央调控的决心和力度。

　　与此同时，中央批准沪浙广深四地的政府试行自行发债，在不少程度上会缓解地方融资平台风险，地方对土地财政的依赖程度也将得到缓解；这四个区域恰恰是中国目前房价最为高企，资金流动最为疯狂的地方，他们的趋势改变会对周边区域乃至全国次级城市的房市形成引领之势。

　　也有声音在担心，如果房价一直下行，银行方面的压力会不会大增，以至于出现大的金融风险。就这一点，我们要相信，在政治的价值诉求面前，这只是一个技术层面和风险可控的问题。

　　具体到东莞本土，2011年第三季度，东莞供应各类土地158.99万㎡，同比减少10.40%，环比减少24.10%,；其中商住用地供应16宗，合计面积88.99万㎡，同比增长87.11%，环比减少7.38%，与前几个季度相比呈现稳步回落态势；显然并不是政府不想继续推出大量的土地，而是楼市的低迷已经逐渐影响到土地市场的行情，致使近期土地市场底价成交、流拍的现象加剧，政府推地力不从心。9月，土地供应更是跌落谷底，商住用地仅有一宗。

　　因此，我们判断，在明年十八大之前格局未有重新布局，经济运行未有大的改观，地方政府未有直接架空中央政策（佛山限购松绑半日游的案例即可说明这一点）之前，房价上行无望，下行的空间，则要看社会心理整体的抗压程度；当然，也不排除个别开发商坐拥优质物业而逆风涨价的单体行为，这当然无碍大势的形成。