楼市限购短期难放松 开发商年底料或将猛烈出货

　　分析报告显示广东房地产企业资金充裕度接近10年低位

　　最新发布的《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平，与2004年、2005年同期相当，资金情况已相当紧张。专家认为，年底前两个月，广东的开发商将“猛烈”出货促销。

　　专家同时表示，由于广州本地的楼价泡沫不大，加上市中心供应量较少等因素，广州开发商降价促销的意愿并不强烈。

　　昨日，住建部负责人透露，正努力在全国40个城市试点建设个人住房信息系统，并实行联网，一旦信息系统建成，就会取消限购。房产专家指出，信息系统要实现联网起码要一两年时间，短期内限购政策不会放松。要看楼市调控政策是否放松，还得看楼价调控是否到位。

　　限购短期难放松

　　昨日，住房和城乡建设部部长姜伟新在十一届全国人大常委会第二十三次会议上指出，楼市限购政策是不得已而为。他透露，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购政策。

　　这是否意味着楼市调控政策有放松信号？广东省房协理事赵卓文指出，限购政策目前还没有到放松的时期，因为楼市炒风还是很盛，一旦放开楼价就会出现反弹。“限购政策对商品房交易是有干扰，按理来说是不应该，从（住建部）部长的发言来看，说明限购政策是阶段性、策略性的。”

　　赵卓文指出，联网还是需要比较复杂的技术，因为目前各地信息建设不同步，即使是在40个试点城市要实现联网，也起码要一两年的实践，所以他认为，短期内，限购政策不会放松。

　　房价实质性松动

　　值得注意的是，昨日广东省房协联合华南理工大学等发布的《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，前三季度全省房地产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但与完成投资的增速仍有差距。其中，国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，占本年资金来源小计比重为近10年同期次低；自筹资金连续两年出现30%以上增速，比重仅低于2008年同期水平；非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，银行贷款持续负增长；房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平。

　　从房地产企业资金充裕度（本年到位资金小计/本年完成投资额）来看，今年前三季度为149%，已回到近10年低位水平，与2004年、2005年同期相当，当前房地产业总体资金情况已相当紧张。

　　投入增加，但销售却一直下降。《报告》指出商品房销售面积增幅连续两个月回落调整；全省商品房待售面积较去年末增加317.04万平方米，供求关系较去年同期略显宽松。

　　《报告》认为，商品房销售市场处于僵持博弈阶段，销售均价仍处于高位盘整期；银行贷款大幅下降，企业资金压力及融资成本随之增加，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素。市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。

　　广州降价有难度

　　“投资还在加大，开发商花销增大，但销售又不好，加上资金成本也越来越高、利息越来越大，企业资金链面临紧张状态”，赵卓文认为，年底前这两个月，广东的开发商将会有比较“猛烈”的出货和促销。

　　他又指出，广州楼价泡沫不大，市中心供应量较少，也没有大型项目，货量较少，开发商促销意愿不大。而郊区楼盘买家多为二次置业，降价效果不好，所以也会一定程度地削弱广州开发商降价促销的积极性