沪楼盘直降8000元/平方米 业主砸售楼处讨说法

　　微博

　　烟波2009@：降价才刚刚开始，龙湖、绿地上海售楼部就被砸。从一个侧面说明，中国的房价是不能大幅下跌的，不仅开发商和政府不答应，老百姓自己也不答应。房价大幅上涨的时候怎么看不到有人砸售楼部呢?只有刀子真正割到肉上，才能感觉到痛吗?

　　鱼虾水草@：炒房的亏了要闹，愿赌服输啊!累死累活一辈子买不起房的怎么不闹?

　　SWG1983@：上海售楼部被砸事件，有人这样说——苦肉计、双簧!我已揭露多次，这都老把戏!开发商、炒房团联合导演，100元/天雇群众演员砸楼!接下来开发商还有一招——雇佣民工假装跳楼，讨要工资!

　　牛刀@：龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价。如果龙湖不降价，肯定面临的是破产，你买的楼盘就要烂尾，后果更加严重。

　　专家分析

　　因楼价跌要退房是一种社会病态

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，买家因为楼价下跌而要求退房并不合理，也没有法律依据，开发商降价是一种合理的市场行为。任何一种投资行为都有盈利或亏损的时候，房地产行业也一样。已经购房的业主只能接受房价上涨不能接受房价下跌，这是一种社会病态而非单纯的社会现象，社会舆论应该对此加以疏导。

　　对于房价下跌就去“讨说法”、砸售楼处的做法，张宏伟表示：“房价上涨获得房产的增值收益时，谁会去将自己收益部分与他人分享?在不同的调控政策背景下，个案楼盘推盘策略会有所不同，购房者应该合理把控楼盘策略性价格调整的时机进行购房或抛售。因此，按照这个投资原则，个案楼盘当前房价涨跌均是正常的市场行为，投资者应该为自己的前期购房行为埋单。”

　　不过，张宏伟也表示，开发企业在当前推盘时更应当注重楼盘的“居住价值”，而非“投资价值”，以避免今后由于营销说辞导向的原因导致业主“讨说法”、砸售楼处。他认为，开发商推盘过程中过分强调楼盘投资的“升值潜力”在短期内已成为一种片面性导向，尤其是在楼市处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，此时，开发企业应该在销售说辞上提醒购房者，尤其是投资客“楼市投资短期内有风险，入市需谨慎”。