楼市的调控不要被喊痛所吓倒 拐点难言调控仍然严

　　近日，上海一楼盘因降价遭业主砸盘引起社会强烈关注，同时，北京、南京、杭州等地出现了集中退房现象。与此同时，住建部也出面表示，限购是不得已而为之，当制度完善统一后可以取消。

　　初现降价苗头的房价松动将走向何方?本报评论员对此进行了解读(以下简称吴、余)。

　　楼市难言拐点，调控仍须持续

　　吴：我认为住建部的话，要联系上下文来理解，不能简单认为是“松绑迹象”。楼市限购作为一种强制性、临时性的行政措施，在市场经济日趋完善的今天，也不可能作为一种长期手段来运用。住建部官员的表态，更像是就事论事，不特别针对当前楼市现状。

　　余：限购令取消与否，要看目的达到没有。从目前来看，还不能说调控政策可以收兵了，只能说是大城市的房价暂时稳住了，防止了过快上涨，但中小城市的房价仍然有上涨的冲动。

　　吴：对，不能因为上海一个楼盘或几个大城市的降价，就认为整个国家的房价正在下调。

　　余：因此，在没有更好的调控手段出台之前，限购令“解冻”仍为时尚早。此外，政府如能通过更市场化的手段，来提高炒房成本，在不误伤刚性需求的前提下，再来重新审视限购，也为时不晚。

　　泡沫不挤，经济受害

　　余：从民生角度看，住房变成了少数人投机敛财的盛宴，也就汇聚民怨，甚至会影响到社会稳定大局。

　　吴：对，房产调控不是一个简单的“居者有其屋”的问题，还是一个国家和地区经济稳健发展的问题。

　　余：从投资安全的角度来说，谁都希望自己的资金能够保值增值。但是如果都把资金寄托在投机炒房上来，就可能会牵扯着国家经济出现问题。就像民间借贷一样，高回报会上瘾，但是也会绑架一个家庭、一座城市。

　　吴：一些人说，楼市垮了，银行就垮了，银行垮了，中国经济就垮了。我认为，如果真的因为某些地区的房价下降引起了小的波澜，就将政策吞回去，结果只会是房价爬得越高，摔得越重了。

　　房产调控，仍需“冰封”

　　余：当前部分城市的房价下跌，当然是符合调控政策意图。企业促销，项目降价，泡沫挤破，正是政策求之不得的事，正是国家经济从源头挤泡沫的大好事。

　　吴：楼市调控触动一部分的利益，引起反弹与喊痛是自然的，但不能因为这个因素就让符合国家利益与民众期待的政策缩回去，长痛不如短痛，多数人痛不如个别人痛，这个道理不用多讲。

　　余：当房地产市场真正回到正轨，房价涨跌才能够成为常态。眼下，一些地方出现了房价松动的迹象，房地产宏观调控进入关键时期，不能功亏一篑。从上海的情况看，政府调控楼市的决心没变，维护市场秩序的信心没变，维护百姓合法权益的立场没变。也只有回到正轨，房地产市场才能健康发展。