调控中小房企“卖儿鬻女”求生 非房产企业将退出

　　今年以来在限购限贷等多重调控重压下，中国房地产正进入“多变之秋”。市场成交的下滑，迫使部分大型企业采取大幅降价措施来积极回笼资金，新浪乐居数据显示，截止10月25日，目前上海降价幅度最大的楼盘有6个，分别为：绿地秋霞坊、中海御景熙岸、新里米兰公寓、香溢花城、长泰西郊别墅、保利叶上海，其中一楼盘降价幅度最高达到42%。

　　在此背景下，一些中小房地产企业并未跟风，其通过股权转让等方式应对当下调控。值得注意的是，部分主营业务非房地产的企业也开始转让旗下房产业务。福建水泥、西部矿业、经纬纺机等企业近期均有将旗下房产转让的记录。

　　业内人士表示，目前中小房企股权出让频繁，主要有两方面原因，一是市场成交不景气导致企业现金流不通畅，二是国家紧缩的货币政策使得一些对银行贷款依赖较强的中小企业融资无门。而非房企转让旗下房产更多的是处于对后市的不看好。

　　中小房企出让股权 寻求合作者或进行战略调整

　　10月14日，盐城产权交易所公告，经盐城市城南新区国资委批准，华润置地(盐城)有限公司48%股权拟公开转让，现公开征集意向受让方。华润置地(盐城)有限公司为盐城市城南新区建设投资公司与华润置业(苏州)有限公司共同出资设立，盐城市城南新区建设投资公司持有90%股份，华润置地(苏州)有限公司持有10%股份，以开发房地产为主业。

　　阳光新业地产10月20日发布公告，拟将其持有的青岛阳光滨海置业、青岛千千树置业、烟台阳光新业等五家地产开发公司以全部股权转让的形式出让给朝阳房地产发展有限公司。该公司表示，出售的地产项目由于开发成本较高，项目获取的土地成本较高，项目投入建设开发成本较高，而同时目前房地产市场又受到国家调控限购等政策影响，预测未来销售价格增幅较小，获取利润的空间有限，所以公司决定将其全部转让。

　　重庆实业10月28日公告，为积极应对宏观调控背景下严峻的房地产信贷形势，盘活内部资源、维护公司资金链安全，突出和加快房地产主营业务发展，重庆国际实业投资股份有限公司拟转让所持瑞斯康达科技发展股份有限公司18%的股权。

　　对于目前中小房企频繁股权出让，易居房地产研究院研究员回建强直言：“中小房企面临的最大问题就是资金不足。企业销售回款不力，又无融资渠道，限购政策影响太大，所以要找大企业做靠山。”