50万美元到美国买房可获居留证？可购房入户？

　　张先生来信：近日咨询美国投资移民问题时听说，最近有传言美国有议案讨论投资50万美元到美国买房就可以移民美国，这一说法是否属实？

　　只是议案，实施可能性不大

　　嘉诚海外投资咨询服务有限公司董事长杨小平：“50万美元买房可获居留签证”只是一项议案，发放的居留签证只有三年期限，另外假设该议案通过的话，因为50万美元要求不算高，因此可能会引来大量移民，引发移民安全问题。因此该议案获通过的可能性不大。

　　据了解，最近这一议案提议向使用现金投资购买50万美元以上住宅房产的外国人发放居留签证，包括独户住房、单元公寓屋和联排别墅。申请人既可把全部50万美元用于购买一套住宅，也可先花25万美元购买一套，然后用剩下的钱再买一套用于出租。此项议案的目的在于鼓励外国投资，刺激疲弱的美国经济。尤其目前美国房价大跌，楼市一蹶不振，借助外来资金可有效推动楼市振兴经济。

　　根据议案，此类新签证不能在美国就业。申请人可带配偶和年龄低于18岁的孩子赴美，但如果卖掉在美国的房产，就无法在美国继续合法居留。由于在美国投资物业每年需要缴纳不菲的房产税，而以此获得的签证期限较短且多限制，所以吸引力不大。

　　EB-5不包括投资房产

　　联鸿海外咨询服务有限公司董事长邹丽娟：拥有美国地产和移民完全是两码事，当然，如果在申请美国移民签证时，拥有在美国的房产，是能获得一定程度的加分的，但不能作为申请美国签证的依据。比如说，不能因为你在美国有房产，就能随便进出美国。

　　外国人包括没有绿卡的人投资美国房地产可以，但是与移民却没有直接关系。美国的投资移民EB-5签证类型，确切翻译是“就业优先投资移民”。经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产是两码事，美国目前没有任何法律说购买房地产就可以移民。

　　EB-5投资移民是投资人投资50万美元，进入美国的一个区域中心的企业，然后创造10个就业机会，才有可能获得永久绿卡。除了投资额50万美元是固定的，投资人也不是直接购买土地，而是投资于土地开发项目。当然，如果是投资于美国的区域中心之外的区域，也可以自己创立公司，但是投资额需要100万美元以上。