2011东莞限购传闻风声鹤唳 纠结整年终悬而未下

    对于中国房地产市场来说，2011无疑是一个调控大年。而作为限购呼声较高的城市，东莞反而成了“政策避风港”，限购说法从年初传到年尾，也未见实施细则，东莞房价依然坚挺，东莞楼市依然完璧。网上有笑言称：“深圳限购，惠州笑了，广州限购，清远笑了，佛山限购，肇庆笑了，珠海限购，中山笑了，东莞限购的话，媒体笑了”，戏谑的语言背后，也折射出各地对东莞几度传限购却始终未见行动的种种不满。

    其实东莞限购传闻2010年末就已传出呼声，广深限购之下的购买力外溢，让东莞楼市成为令人眼热的受益者之一。2011年3月，东莞限购令传出有鼻子有脸的第一版本：将针对热点区域限购。各大新闻媒体纷纷报道，业内人士拍着胸口保证消息来源属实，房协有模有样的发出意见征询通知，政府人士口头通知某些发展商，然而如此种种，依然没有让东莞限购令尘埃落定，最终换来的只是一纸这样的通知：2011年东莞新建住房价格涨幅不高于本年度G D P增长速度的控制目标，这个涨幅，是8.5%。即2011年新建住房的价格只要不超过8250元/平方米，东莞房价就能控制在8.5%以内。

    有趣的是，老是喊“狼来了”的东莞最终没有限购，而呼声不如东莞高涨的佛山却奇兵突出，在3月份宣布限购，成为广东第三个限购的城市。由此一举，反而大大缓和了东莞的限购压力。

    4月，限购传言甚嚣尘上，市委书记刘志庚一句暧昧不明的“东莞不会出台全市性限购措施，可能对部分区域限购”令这种传言顿时多了N点可信度。随之而来的是，“限购令”沦为开发商的促销武器，常常有楼盘爆出惊人语录：“马上就限购了，你爱买不买！”限购传闻之下，成交量大幅上升，不管是把限购当真相还是假戏真做的开发商，都纷纷抢闸出货，利用限购传闻对市场造成的心理影响，狠狠赚上了一笔。而“部分区域限购”的说法，也令一些周边镇区坐享了渔翁之利。

    传闻最有可能限购的五一假期东莞没能迎来限购，限购传闻暂时偃旗息鼓，但几个月来“扰袭战”却从来没有中断过。7月，国务院提出将继续扩大限购范围，将有更多二三线城市被列入名单，东莞限购令再一次绷紧了神经。直到金九银十成交高峰期间，政府紧急约谈开发商，要求开发商尽量控制房价，否则将会限购。由此，限购令版本从“限区域”演变成了“限价”。

    这次约谈是有效果的——高价盘暂缓签约、新开盘项目调整定价策略、部分楼盘大玩“假摔”造成房价下跌迹象，也有不少楼盘真心实意打出了降价旗帜，尽管降幅不大，还是令坚挺的房价出现了一丝动摇。

    十月，佛山自摆乌龙，先是宣布要解禁限购令，第二天又立即反口，让东莞松了一口气又憋了一口气。如果佛山解禁，则代表广东省对限购的执行力度将有所放松，东莞限购危机也可能就此解除，然而通过这一事件却不难看出，国家调控的决心还在，东莞依然面临政策风险。

    东莞本年度的金九银十在开发商的适度让步与购房者的适时出手之下得以保全——尽管成交主要集中在少数热门楼盘。平稳度过这一波节点，又马上迎来全国降价潮，看看就要年尾，今年内东莞出台限购令属小概率事件。

    然而东莞限购危机是否完全解除，尚不能断言。有佛山朝令夕改在前，政策一句话说了算，限与不限，悬。