东莞土地市场10月跌到谷底 预计年末仍难有起色

　　上海楼市领降全国，2008年历史重演初现端倪。民众在猜测东莞楼市会否随大势而为之时，房价下行似乎也早已在酝酿之中——开发商“以价换量”已成共识。

　　楼市不济，开发商还有何闲心恋战一级市场，妄图开疆辟壤呢？10月东莞土地市场跌到谷底，市场行情急转直下，那也是有根可寻的。

土地市场

　　供应成交双双失守 土地市场遇冷

　　据中原一级市场研究报告显示，“10月东莞市成交7宗土地，成交面积为20.02万㎡，环比减少66.78%，同比减少76.68%，成交金额3.09亿元，环比减少59.48%，同比减少77.68%；其中商住用地成交1宗，成交面积8.00万㎡，环比减少79.79%，同比减少70.91%；成交金额2.41亿元，环比减少60.59%，同比减少77.88%。”

　　相对比以往，10月土地市场成交量仅为正常月份的1/2至1/3，是今年除了2月受春节放假影响以来的最低值。

　　除此之外，调控叠加效应显效还致使楼市其他环节发生连锁反应。土地市场遇冷，更大大打击了政府推地的热情，土地挂牌始终在低位徘徊，商住用地供应明显放缓。

　　据房掌柜了解，10月东莞市国土资源局仅有2宗商住用地挂牌上市，占地3.83万㎡，环比减少52.18%，供应量延续9月份以来的低迷。

　　有研究人士猜测，“由于楼市环境不断恶化，接下来一段时间仍然不容乐观，底价成交，甚至流拍将伴随左右，纵是4季度土地市场也将很难有所起色。”

　　10月份土地成交依然有看点

　　东莞土地市场持续降温，底价成交、流拍现象屡见不鲜，曾一度让我们淡漠了对其的关注，看空情绪浓重。然而纵楼市低迷，也依然不乏勇夫，敢于在土地市场上积极挥毫，为其房地产业务开拓布局蓝图添上浓重的一笔。

　　10月份东莞土地成交依然有点看头，不免让人颇感欣慰。碧桂园集团再度落子塘厦，拍下编号为2011WG001的石潭埔社区地块，至此其于石潭埔社区已有3宗商住地；另外，嘉宏集团以底价1580万元将石龙温泉北路商服地块收入囊中，折合楼面地价2256元/㎡。