东莞土地市场10月跌到谷底 预计年末仍难有起色

　　上海楼市领降全国，2008年历史重演初现端倪。民众在猜测东莞楼市会否随大势而为之时，房价下行似乎也早已在酝酿之中——开发商“以价换量”已成共识。

　　楼市不济，开发商还有何闲心恋战一级市场，妄图开疆辟壤呢？10月东莞土地市场跌到谷底，市场行情急转直下，那也是有根可寻的。

土地市场

　　供应成交双双失守 土地市场遇冷

　　据中原一级市场研究报告显示，“10月东莞市成交7宗土地，成交面积为20.02万㎡，环比减少66.78%，同比减少76.68%，成交金额3.09亿元，环比减少59.48%，同比减少77.68%；其中商住用地成交1宗，成交面积8.00万㎡，环比减少79.79%，同比减少70.91%；成交金额2.41亿元，环比减少60.59%，同比减少77.88%。”

　　相对比以往，10月土地市场成交量仅为正常月份的1/2至1/3，是今年除了2月受春节放假影响以来的最低值。

　　除此之外，调控叠加效应显效还致使楼市其他环节发生连锁反应。土地市场遇冷，更大大打击了政府推地的热情，土地挂牌始终在低位徘徊，商住用地供应明显放缓。

　　据房掌柜了解，10月东莞市国土资源局仅有2宗商住用地挂牌上市，占地3.83万㎡，环比减少52.18%，供应量延续9月份以来的低迷。

　　有研究人士猜测，“由于楼市环境不断恶化，接下来一段时间仍然不容乐观，底价成交，甚至流拍将伴随左右，纵是4季度土地市场也将很难有所起色。”

　　10月份土地成交依然有看点

　　东莞土地市场持续降温，底价成交、流拍现象屡见不鲜，曾一度让我们淡漠了对其的关注，看空情绪浓重。然而纵楼市低迷，也依然不乏勇夫，敢于在土地市场上积极挥毫，为其房地产业务开拓布局蓝图添上浓重的一笔。

　　10月份东莞土地成交依然有点看头，不免让人颇感欣慰。碧桂园集团再度落子塘厦，拍下编号为2011WG001的石潭埔社区地块，至此其于石潭埔社区已有3宗商住地；另外，嘉宏集团以底价1580万元将石龙温泉北路商服地块收入囊中，折合楼面地价2256元/㎡。

　　地块供应偏紧且素质低 预计年末仍难有起色

　　根据市国土局的土地拍卖公告（截止10月31日）显示，11月东莞土地市场进入最后竞价环节的商住用地也就仅有3宗，合计面积17.37万㎡；而商服用地1宗，占地面积1.07万㎡，其余的均为工业用地。

　　其中，大部分商住地块都位于偏远镇区、素质偏低。例如茶山镇增埗村地块起拍楼面地价仅为764元/㎡的低廉价格，横沥镇村尾社区的也仅为600元/㎡。唯一素质较好的只有石龙镇西湖社区地块而已，其楼面地价为1877元/㎡。

　　一业内人士分析，“楼市大环境的降价风潮已经袭来，东莞楼市或多或少地会受到影响。开发商尽早出货回笼资金的心思昭然若揭，无暇顾及土地市场也是无可厚非。

　　另一方面，政府在这个时期也不愿低价出让靓地，毕竟土地出让金在地方财政收入的占比是不可小觑的。而鸿福路热点地块预告多时却仍没确切的挂牌时间或许就是一个很好的例证。

　　倘若调控政策再无放松之意，土地市场持续冷清肯定是一个不争的事实，年末仍难有起色也已成必然。”

　　而中原研究部则仍抱希望，“在楼市后市并不被看好的情况下，是否有开发商敢于继续进军经济欠发达的三线镇区，仍然存在较大悬念。”

　　众所周知，东莞属于三线城市，周边城市，如广州、深圳、佛山以及珠海，陆陆续续地纳入限购城市之列，在这样的情况下，由于购买力的外溢，或将给东莞楼市带来契机。这样，东莞成为各大房企举枪瞄准的“猎物”也一点不足为奇。其时，土地市场又是怎样一番景象？不言而喻。