东莞土地市场10月跌到谷底 预计年末仍难有起色

　　地块供应偏紧且素质低 预计年末仍难有起色

　　根据市国土局的土地拍卖公告（截止10月31日）显示，11月东莞土地市场进入最后竞价环节的商住用地也就仅有3宗，合计面积17.37万㎡；而商服用地1宗，占地面积1.07万㎡，其余的均为工业用地。

　　其中，大部分商住地块都位于偏远镇区、素质偏低。例如茶山镇增埗村地块起拍楼面地价仅为764元/㎡的低廉价格，横沥镇村尾社区的也仅为600元/㎡。唯一素质较好的只有石龙镇西湖社区地块而已，其楼面地价为1877元/㎡。

　　一业内人士分析，“楼市大环境的降价风潮已经袭来，东莞楼市或多或少地会受到影响。开发商尽早出货回笼资金的心思昭然若揭，无暇顾及土地市场也是无可厚非。

　　另一方面，政府在这个时期也不愿低价出让靓地，毕竟土地出让金在地方财政收入的占比是不可小觑的。而鸿福路热点地块预告多时却仍没确切的挂牌时间或许就是一个很好的例证。

　　倘若调控政策再无放松之意，土地市场持续冷清肯定是一个不争的事实，年末仍难有起色也已成必然。”

　　而中原研究部则仍抱希望，“在楼市后市并不被看好的情况下，是否有开发商敢于继续进军经济欠发达的三线镇区，仍然存在较大悬念。”

　　众所周知，东莞属于三线城市，周边城市，如广州、深圳、佛山以及珠海，陆陆续续地纳入限购城市之列，在这样的情况下，由于购买力的外溢，或将给东莞楼市带来契机。这样，东莞成为各大房企举枪瞄准的“猎物”也一点不足为奇。其时，土地市场又是怎样一番景象？不言而喻。