东莞已建的房屋可补办产权证 住宅不在补办之列

业内一直在呼吁政府出台政策，帮助企业补办土地、物业产权手续，以解决融资难的问题。记者昨日从相关部门获悉，《东莞市已建房屋补办房地产权手续总体方案》（以下简称《方案》）及实施细则已获通过，符合条件已建房屋可补办产权。

据悉，大朗镇和厚街镇作为试点，将在东莞先试先行已建房屋补办房地产权手续。

去年5月28日前的要登记造册

记者了解到，相关部门已下发通知，将厚街和大朗作为试点先试先行已建房屋补办房地产权手续。

根据相关政策，试点镇对补办房地产权手续的处理期限有明确的限制，首先要登记造册，试点镇在1个月内对辖区范围内2008年5月28日前已建成的房屋进行登记造册、建立台账，并报东莞市城市管理综合执法局备案。

凡属于本次登记造册、台账范围以内的已建房屋，并且符合相关条件的，必须于2009年4月1日起至2012年4月1日止3年内，按照本方案规定的流程申请补办、完善相关手续。

据了解，凡不属于本次登记造册台账以内的已建房屋，今后相关职能部门不得为其补办房地产权手续。

厚街：将撬动200亿银行授信

作为全市已建房屋补办房地产权手续的试点，这对厚街镇将产生怎样的积极影响？

厚街镇委书记黎惠勤表示：“厚街的厂房或者私人的房屋，大概有200亿元资产没有合法产权，这是个历史遗留问题。”

黎惠勤解释，现在借助产权抵押，至少可以撬动200亿元的银行授信，将为企业融资带来新的路子。

据悉，厚街镇已建房屋补办房地产权手续试点工作最迟将在本月下旬正式展开，目前该镇正全面紧张地对辖区范围内相关建筑进行梳理入册。

为进一步完善房地产权手续补办的运作模式，《方案》要求东莞相关部门联合市镇两级实施统一受理、集中办理，确保审批效率，加快工作进度。

申请流程：

已建房屋业主统一向属地镇街工作办公室提出申请、报送资料

属地镇街工作办公室进行核实、甄选

统一报送市工作办公室初审后，组织各成员单位集中进行会审会办

金融危机之下，很多企业需要融资，但是由于缺乏抵押物，从银行借到钱很难。

方案解读：什么是“已建房屋”？

试点中“已建房屋”是指2008年5月28日以前在东莞行政区域范围内，依法已建成但未办理《房地产权证》，或违反土地、规划、建筑等有关法律法规，建成的下列各类建筑（不包括住宅，含商品房）：

1.未经规划和国土资源部门批准，未领取建设工程规划许可证，非法占用土地兴建的交通、能源、工业以及商业等项目的建筑物及其生活配套设施；

2.未办理施工许可手续违法兴建的和未经竣工验收合格（备案）已交付使用的各类建筑。

补办房地产权手续的条件

1.不违反土地利用总体规划；

2.不违反城镇总体规划，不违反生态控制线规划要求，与道路网络规划不冲突、与重大公共和公建基础设施规划不矛盾的；

3.经房屋安全鉴定其房屋安全状态不属于C、D类的，或者经勘察不存在消防安全隐患的（包括整改后）；

4.没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的；

5.权属无争议的；

6.按有关规定，业主愿意在补办相关手续过程中，补缴相关规费和罚款的。