中山限价东莞限购还是限价？业内人士:都有可能

　　传言终成真，中山的“第一限价令”11月10日正式出台，5800元/平方米，为期51天。继深圳、广州、佛山、珠海限购；中山明确限价5800元/平方米；东莞会怎样？

　　业内人士分析认为，中山将此前的模糊的“限价令”更加明确，与中山的城市结构相似的东莞，会否复制中山“明确版”限价令，不排除此种可能。对于此前疯传的东莞限购，由于东莞调低GDP预期涨幅，警戒线被调低，因而限购也被再次被市场揣测。

　　中山新规

　　单价5800元以上暂缓网签

　　11月10日，中山市政府办公室发文，明确自发文之日起至今年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的（按建筑面积计算），市国土局暂缓受理网上签约手续；而未向市国土资源局提交登记备案资料的，暂缓办理登记备案手续。

　　据中山当地媒体报道，11月8日晚间，珠海某地产营销策划公司总经理刘峥嵘发出微博称，“珠海中山的地产人们，又是一巴掌，中山限价5800！公道说，这事不赖学友，时代不要有压力。”9日，中山市政府相关部门也向记者证实，表示近日中山市政府常务会议上研究了有关中山房地产限价的问题，最快有望10日公布。猜测终于成现实，10日中山的限价令让珠三角楼市再次陷入震动之中。

　　据了解，从2010年起至今，城区商品住宅均价只有两个月低于5800元/平方米；今年前9个月，城区商品住宅均价7100元/平方米。

　　根据中山市国土局定期发布的中山市商品住宅交易价格动态，今年9月份，中山市城区建筑面积小于等于144平方米的商品房成交均价为6167元/平方米，大于144平方米的商品房成交均价为7759元/平方米。

　　这就意味着，在明确的限价令下，中山城区的绝大部分项目都陷入可售，但无法网签报备的尴尬。不过，12月31日限价之后，该政策何去何从？

　　落地东莞

　　限购OR限价？都有可能

　　“东莞的城市结构与中山相似，不是饼状结构，而是点状的，镇街楼市区别于城区，其成交价低于城区。”瑞峰置业副总经理姚丽军认为，中山明确限价数，可见自上而下的调控压力巨大，东莞也不例外，但最近几个月，东莞的房价控制在警戒线之内，压力暂缓，“近日出台类似限价令的可能性不大。”

　　东莞中原地产在其官方微博也表态称：中山限价政策今日已经正式出台，或多或少对东莞的楼市会有一些影响，不过就近期来看，东莞房价暂未达到限购标准，而且已经有小小下降的趋势，所以说，东莞楼市限价、限购可能性不大。

　　对于广深佛珠版的限购令，东莞会复制吗？中信华南集团东莞有限公司营销总监欧梓彦分析认为，7、8月东莞楼价持续高位运行，尽管近俩月已有所下降，但依然在警戒线徘徊；因为东莞下调了GDP增幅预期至8%，因而楼价警戒线将会调低，“11、12月份内，东莞出台限购令的可能性增大。”