东莞住宅均价再上“8”字头 中小户型依旧受追捧

　　11月的第一周（10月31日~11月6日），低价位项目签约下滑，均价重上“8”字头——东莞瑞峰置业的住宅成交量走势图显示，上周东莞住宅市场成交均价达到8117元/平方米，比前一周的7814元/平方米微涨300元/平方米。

　　10月：

　　低价房卖得多拉低均价

　　瑞峰置业市场研究部10月的监控数据显示，该月住宅成交均价为8179元/平方米，环比9月的8115元/平方米微升，不过仍处于房价调控“警戒线”之下。

　　记者调查发现，9月~10月的住宅价格情况与开发商大力加推刚需性楼盘有关，个盘一次性大量加推刚需产品，推高了刚需产品的占比。而这类产品的总价不过，从而拉低了整体的均价。

　　据瑞峰置业市场研究部分析，10月住宅均价下跌主要有3方面的原因，一是镇区的楼盘大量成交，如大朗碧桂园、高埗新世纪颐龙湾、石碣骏隆君悦天城、万科大栖地等，均以比较低的价格入市，一定程度上拉低了整体的成交价格；二是为在“银十”快速走货，开发商打起促销战，众多楼盘都做了不同程度的让利；三是为躲避“限购令”，开发商有意将旗下高端项目延迟入市。

　　10月东莞洋房签约前十名的数据显示，大朗碧桂园以973套的签约量遥遥领先，其签约量是第二名和第三名签约总数的近两倍。据了解，大朗碧桂园非毛坯修洋房10月的销售均价仅为6000元/平方米。

　　11月：

　　低价房少了首周均价涨

　　瑞峰置业市场研究部最新研究数据显示，近期低价位的楼盘签约量已从高位逐步滑落，如大朗碧桂园、新世纪颐龙湾等项目，无法再继续拉低成交均价。

　　10月最后一周住宅均价已回落至7814元/平方米，为何仅仅一周时间，住宅均价又升了300多元？东莞瑞峰置业市场研究部周报显示，主要原因是上周价格偏高的项目签约量走高，如万科金域松湖、万科金域华府、银湖山庄、虎门国际公馆等。

　　■官方说法：

　　希望地产商与政府共进退

　　就近段时间的房价走势，记者电话联系了市房产管理局局长张伟华。他表示，现在东莞的房价还处于不稳定时期，近几个月的均价都在“警戒线（8253元/平方米）”的上下浮动。如果近期均价再次越过“警戒线”的话，政府从全局考虑，将有可能实行“限购”。张伟华还表示，房价的走势还有赖于广大地产商的配合，他希望在当下这种关键时期，地产商能与政府共进退。

　　市场分析

　　中小户型依旧受追捧

　　中原地产研究中心11月第一周的数据显示，从住宅成交面积的区间比重来看，该周成交的面积区间变化不大，80~100平方米的面积区间仍为主力户型，占整体成交量的37%。

　　从总体比重来看，成交面积区间主要集中在60~100平方米之间的户型，占总成交套数的57%。从综合成交户型来看，消费主体主要来自于刚需消费者，而那些面积适中、价格优惠的楼盘依旧受市场追捧。

　　对于中小户型供应量的减少，中原地产策略研究中心总监车德锐表示：“中小户型低价房不是谁都可以做的,碧桂园之所以卖这么低的价格，跟其雄厚的资金实力和完善的运作体系有关。他们是微利卖房，想借机彻底打开东莞市场。”车德锐预测，以目前的土地成交情况和保障房建设规模来看，东莞将来的房地产市场将越来越向大户型倾斜。