东莞若出限购令二手豪宅价格仍难松动是为啥？

广来源：广州日报 赵碧莹东莞房掌柜 2011-11-11 04:28:04

[摘要]二手豪宅成交放缓但价格却仍在高位运行原因：一手豪宅有大折扣优惠吸引了部分二手客户记者近日走访市场了解到，9月至今东莞二手豪宅市场出现了“滞涨”现象，成交放缓但价格却仍在高位运行。业内人士分析表示 ...

　　目前，东莞二手豪宅市场的热点仍在东城、南城，买家基本都是自住型买家。接下来到年底前的这段时间，估计银行房贷额度仍显紧张，这将继续会对依赖银行贷款完成购房计划的二手豪宅买家产生影响。

　　业界分析

　　限购令若出

　　二手豪宅价格仍难松动

　　如果限购将出，二手豪宅交易量肯定会受到影响，至于价格会不会有所松动？

　　启富置业二手豪宅市场分析组负责人认为影响有限。他分析说，首先，限购政策一出会缩小豪宅购买客户群，但幅度不会太大，因为按国务院规定的限购条件，很多购房者还是可以合法变通处理。

　　其次，限购如果令一手房价格下调，其下降趋势肯定会波及到二手房，此时大面积洋房就很有可能遭到打击，别墅方面因为稀缺性较强暂不会参与降价。

　　其三，宏观经济目前还较稳定，因生意困难而急售房的现象比较少见，业主持盘能力普遍较强，特别是豪宅的持盘者，经济实力会更胜一筹，还有出租等方式可为房产保值、增值，因此去判断，房价下跌可能性较小。

　　其四，随着东莞城市发展进程的加快和珠三角半小时经济生活圈的即将建成，东莞楼市的前景是好的。所以，综上来说限购即使出台对豪宅的成交影响是肯定的，但是价格影响却是有待商榷。

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责任编辑：刘金花

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