联华国际刘宾：迪纳坐拥星河城共享星河传说园林

    迪纳酒店公寓曾荣膺2010年东莞公寓类产品销冠。其无与伦比的绝版地段、前卫新颖的设计理念、高端的大社区资源配套和顶级商业配套都深受市场认可。然而进入2011年，迪纳却减缓了市场推广的节奏，销售进入自然状态，更多的房掌柜网友将目光投向了星河城，而不是其上盖物业迪纳酒店公寓。

    对此，星河传说总经理刘宾表示这主要出自公司的经营策略考虑。“迪纳是高端酒店式公寓，和目前东莞市场上的其它公寓产品有较大差别。购房网友在挑选这样的高端产品时，感官特别挑剔。我们也想更严格的要求自己，把迪纳从看楼通道、样板房、现场等各方面都做到更完善，让它真正的价值能被购房者意识到、感受到。因此我们在设计时，花重金聘请了HBA这样的国际机构,对样板房、住户大堂、电梯厅等进行了设计，力求完美给到住户不同的感受。”

    刘宾表示，之前星河城和迪纳都在施工状态，工地的交叉影响导致现场环境并非最佳状态，因此在营销推广环节上有所放缓。而目前星河城已逐步开业，迪纳也基本上达到了现楼发售的标准，现在主动将其推向市场的时刻已再次来临。

  星河传说总经理刘宾

    星河城助推迪纳升值
    迪纳共享星河传说大社区园林

    2011年东莞商业地产历史迎来了又一个里程碑——星河城。作为首次在东莞引入VERSACE、ZARA、H&M、CK、SEPHORA等等国际品牌的大型购物中心，星河城可以被当之无愧的称之为东莞城市的一张新商业名片。

    刘宾认为迪纳和星河城之间密不可分，两者之间又有相辅相成的关系。“星河城为迪纳带来的首先是价值提升，商场人流旺了，住宅的投资和居住的价值就更明显了，甚至包括星河城商家的管理人员都有可能住到迪纳去，这就保证了旺租。目前就有不少用户咨询迪纳合适交付使用及过来咨询迪纳的租金，据了解现在迪纳一套约57平米的一房一厅租金达3000-3500元/每月，回报率可以说是相当高。同时随着星河城的开业，一些追求时尚都市生活的本地新生代人士及外籍人士开始关注迪纳，他们都是追求生活高品质的人士，比如我们童董（联华国际副董事长童渊）就有意向搬到迪纳来，而且星河传说本来住的外籍人士都很多，他们更追求的是品质感、时尚感、国际都市感的生活方式，而非追求空间的大小。”

    其次，刘宾认为星河城还将极大方便迪纳住户的生活，可以就近实现有品质感的衣食住行一条龙。“星河传说的业主和周边众多豪宅住户，也会就近到星河城购物，带旺商场人气，所以说两者之间是相辅相成的。”

    房掌柜此前了解到，迪纳将与星河传说大社区实现全面共享园林配套，住在迪纳不仅可以享有星河城的商业配套，还可以享受星河传说超大的社区园林、会所、幼儿园等等。刘宾表示迪纳的入口和星河大社区都是共享的，除了东北角的入口尚未开通，其它三个方向的入口均可进入迪纳。

    迪纳复式楼明年年底交楼

    刘宾对房掌柜透露，迪纳带非毛坯修的复式楼预计在明年年底实现交楼。“其实，复式楼现在的土建及外装工程已基本上完工，主要剩下的是内部非毛坯修。我们认为内部非毛坯不应赶工，否则品质难以保证。”

    迪纳酒店公寓目前在售的是1号楼产品，剩余货量约120多套，主要推出52~125㎡的复式公寓产品。定价方面，刘宾表示虽然星河城开业了，但迪纳并未坐地起价，仍旧根据市场行情走，价格相对之前暂时不会有调整。全部带非毛坯修出售，采用统一委托国际品牌非毛坯：大自然、蒙娜丽莎、方太、TOTO、等国际知名品牌。

    迪纳酒店公寓将与星河城共享两层的地下车库，在后期管理时将会划分区域。“其实整个星河传说的车位配比都很足，星河传说是东莞少有的住宅楼盘做两层地下车库的豪宅，现在东莞很多豪宅社区都出现了车位严重不足的情况，星河传说不存在这样的问题。虽然成本增加不少，但是给业主带来了便利的生活！

    荷塘月色2期马上动工
    威斯顿广场串联东城商业轴线

    刘宾透露，星河传说荷塘月色二期已经签订施工合同，马上就要进入土建施工阶段。

    对于威斯顿广场的相关规划，刘宾表示目前该组团还处于规划设计阶段，相当于是星河城二期，物业形态有五星级酒店、酒店公寓、写字楼、纯住宅、商业等，建筑面积合计有20多万平米。未来联华国际的集团东莞总部将会放在这里，酒店方面已经确定与国际品牌丽笙酒店签约，商业部分将比星河城更高端，LV、GUCCI等国际一线品牌都有意向进驻。

   刘宾表示威斯顿广场将是星河城的升级和延续，肩负着串接从雍华庭到东城中心、世博商圈及至星河城商业带的使命，届时东城商业脉络将更清晰，而迪纳业主未来也将享受到更成熟更有品质的商业配套。