蔡为民：房价跌了就要求退房 那涨了你分红吗？

　　如果因股价下跌就要求退股是荒谬、不可思议的，那么因房价下跌就要求退房，同样令人难以接受。任何冠冕堂皇的理由，都是荒诞不经的借口。

　　随着一线城市降价潮风起云涌，之前坊间传闻纯属“假摔”的观点不攻自破。其实稍加留意，便能了解这类说法不值一驳。购房人似更应担心的是，如果楼盘降价仍销售欠佳，开发商会不会破产?基于这样的考虑，反而应该忍痛支持开发商降价争取回款，继续把楼盘盖好交屋。

　　周久耕“严惩降价楼盘”论调引公愤

　　首先是这次带头降价的，均堪称为国内知名大型房企，如中海、龙湖、绿地、远洋等。而这些开发商前三季度的销售成绩并未明显恶化中海586亿元、绿地540亿元、龙湖289亿元、远洋也有186亿元，根本没必要以砸自己招牌的方式，向政策〝卖乖〞或示威。更何况开发商并非铁板一块，个个都有自己的利益考虑与算计，谁会甘做〝活雷锋〞，牺牲小我形象，换取行业整体利益呢?

　　我倒觉得目前更加值得关注与玩味的，是在面对因楼盘降价引发退房潮，政府所抱持的态度与立场，因为可在蛛丝马迹、只言片语间，感受调控措施可能的走向。

　　最鲜明的案例是2008年因国际金融海啸的摧残，全球房股两市均呈无量重挫态势，中国亦难以除外。就在当年的12月9日，南京市江宁区房管局局长周久耕在接受媒体采访时公然放话，对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处云云。此一〝严惩降价说〞，瞬即引爆网民们的激情热议与口诛笔伐。周久耕后虽因其他原因被迫下台，唯其观点与作为，至少与当时市场救市之心态是雷同的。

　　同样场景各方观点物换量移

　　然而事过境迁，时隔三年同样的场景再次出现，这次中央与地方采取了合理和稳妥的作为。首先出面回应的是上海市政府根据国家有关管理的法律法规，商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，如果双方当事人发生矛盾纠纷，应当根据约定协商解决，如果协商不成，可以通过司法解决。

　　购房者心态值得商榷

　　当然不可讳言，已购房者的过激之行为的确不值得鼓励。如同股价由6200点崩落至2600点，套牢无数股民，但你会去找哪家上市公司要求原价退“股”吗?或许有人会说，股价是市场决定的，但房价则由开发商自定，他不降，我就不会要求退房!这话说得好像开发商是公益团体似的，能卖2万/平方米，他会以1.9万/平方米“贱”价抛售吗?今天开发商忍痛“割肉”卖1.5万/平方米，难道是他自愿而非市场因素使然?

　　如果因股价下跌就要求退股是荒谬、不可思议的，那么因房价下跌就要求退房，同样令人难以接受。任何冠冕堂皇的理由，都是荒诞不经的借口!况且购房人似更应担心的是，如果楼盘降价仍销售欠佳，开发商会不会破产?基于这样的考虑，反而应该忍痛支持开发商降价争取回款，继续把楼盘盖好交屋，而不是〝要死一起死〞的万般阻挠!

　　如果跌了要退款涨了要分红吗

　　这绝非危言耸听!近期中国银行业协会与普华永道联合发布「中国银行家调查报告」，显示67.2%的银行家目前最担心的行业风险是“房地产市场大幅调整”，简言之，就是房价重挫、开发商倒闭。尤其令人忧虑的是，随着降价幅度的逐步扩大，消费者心理也在发生微妙变化。根据世联地产的调查数据显示，三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%，比上季度下降了12.8%，与之相对应的是预期房价下跌的比例为40%，较上季度增加12.1%。这是2011年购房者预期房价下跌的比例首次超过预期上涨的比例。

　　因此，面对当前的非常时期，我建议开发商还是先求自保再言其他。毕竟，房价理应有涨有跌，跌了要退款，涨了是否要分红?简直莫名其妙!