中国房价的缩影揭秘：一个老人十五年的买房经过

　　房价上涨之痛

　　接着房价像脱缰的野马一样，往前乱冲，像上海每天售出700至1000套，每套少则一两百万元，多则1000多万元。房价就我那套升到将近每平4万，哪里有这么多人有这么多钱，而又没有人去做细化调查。没有调查报告出炉，实际上政府对房地产出台政策干预是必要的，但既要有利于搞活房地产市场，又要平抑房价。当有异动抬头时应及时作出官方报告和表态，报告房价异动的原因，表态采取什么措施，才能起引导的作用，这是有关国计民生以及民心的大事。

　　还有一小套，我直到2010年6月才买。也是君欣豪庭原来不满意的一房。2010年5月我到上海，去君欣售楼部查询，“听说你们还有保留房”小姐拿出意向表叫我登记，说如果放出保留房，通知我。6月份我打电话查询，小姐告诉我剩下二套已放出来卖，在三楼，价格29600一平。要二百万。我算了一下比09年148万楼层低三楼，价格贵50多万，谁不心痛。而且按揭50%，其余100万元我要去筹款，算了一下除女儿负责按揭100万及交契税等，我现只有20万现金，要借款80万。

　　经查询银行福州那套房子可以在福清贷款，项目为综合消费贷款，评估只能按市场价的80%。因为房龄10年以上只能贷60%，这样评估100万只能贷60万。

　　手续都办好了，结果市场部经理告诉我：“你年龄在60岁以上，上级没有批。”我说： “其他行不是可以在65岁?”“我们行不行。”我一下子晕了，“我的天，评估费付了2000元是小事，首付款已经付了40万怎么办?”我说：“我爱人可以不可以，她比我小8岁，女的是否也是60岁为界?”我暗愁如果女的是55岁就彻底没戏了，她说请示一下，半个钟头后答复是可以的，欢欢喜喜地手续全部重新作一遍。

　　我款汇去后叫我女儿要马不停蹄的去办手续，否则更严厉的调控出来才会叫苦不迭。果然当我办好手续，国家停购三套房调控政策出来。按我卖一套买二套算三套，好险啊!真是步步惊心啊!为什么调控政策有许多都打在我们老百姓的屁股上?

　　60万贷五年，满一年还款一次，到时候要去东凑西凑这余欠的款。这都是2009年的一念之差，2009年房价上涨，百姓吞下的苦果。

　　“你办法好，按你的办!”

　　专家讲的很有道理，但是预测往往相反。比如说专家解释为什么2009年房价上涨时，中央不出台调控政策，有的专家解释很对，说这基于国际国内情况。目前国际金融危机，国内企业尤其是外资企业影响较大，如果2010年国际经济复苏，出口效益转好，就会对房地产调控。果然2010年4月中央出台8条最严厉调控措施。但是预测房价会降就不准。

　　现在争论房价会降多少，限购何时会撤销，其实去年住建部就说了“其实限购是不得已而为之，你有更好的办法听你的。”前段住建部部长只不过重复了2010年的提法，其中透露了一些更好的调控办法。

　　所以大家要停止争论，多提办法，如何使房价走上健康平常之路。提办法之前要搞很细的调查，比如说每年多少城市拆迁户及农村多少拆迁进城户，以及农村自然进城户，比如说每年多少毕业生在本城市区域就业安家，有多少青年结婚需要安家，比如说每年多少退休人员，需要多少补充岗位人员进城，新增多少岗位。比如立法解决哄抬房价问题，树立房地产商良好的职业道德。立法解决房地产商种种违法行为，银行资金流量问题、坏账问题，比如闲置房问题，土地问题，招投标问题。同时各项要细分到各个区域，各级地方政府，还有如何进一步优惠首套房问题。为什么对保障房那么重视、优待?对首套房却层层加码调控?这些办法集中起来，由上层思考出许多好办法来。

　　总之，群策群力亡羊补牢。