富盈集团旗下领富地产以1.31亿元砍获茶山地块

 　　11月21日上午10时，一宗位于茶山镇增埗村、编号为2011WG005的商住商服用地在东莞市国土资源交易网进行网上拍卖，终由东莞市领富房地产开发有限公司以13100万元斩获，折合楼面地价为1206元/平。

　　据房掌柜了解，该地块建筑面积为54320㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，起始报价为8300万元。

　　从房管局提供的2011WG005地块位置图显示，该地块位处沿溪路右侧，靠近塘边工业区，紧邻安泰路，可衔接东部快速路，交通便利。距离茶山镇政府约4.0公里，地处偏远，但周边配套尚算完善，有茶山第二小学、增益小学、如家酒店以及附近百货店近20多家等。

　　瑞峰置业市场研究机构认为，茶山镇增埗村地块网上开拍，该地块体量较大，约5.4万㎡，是近年来该镇最大的优质地块。目前茶山镇仅新世纪丽江豪园少量单位在售，房地产发展潜力巨大，加上石龙新火车站的带动，土地升值不少。据瑞峰置业市场研究部监测数据，该地块已于11月21日上午由富盈集团新注册的子公司领富房地产开发有限公司，以1.31亿的价格斩获，溢价58%，折合楼面地价1206元/㎡。自五月土地市场进入淡季以来，东莞土地出让基本以底价成交，仅南城西平地块和石龙地块产生较高溢价，此次茶山地块终于打破几个月以来东莞土地市场的沉寂，以58%的溢价率证明其市场的价值，受到市场关注。

　　2011WG005茶山增埗村地块位置图

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②该地块现状为已推填土，成交后2个月内，茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1700万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2010-29-006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2012年 11月 21 日前开工，在2014年11月 21 日前竣工。