叶檀：调控到保持成果关键时期 买者应自负盈亏

　　日前，素有“经济女侠”之称的著名经济学家叶檀接受本报记者独家采访时表示，经过近一年的宏观调控之后，目前楼市已经到了保持调控成果的关键时期。

　　“现在全国楼市调控到了关键期，交易量已经开始下降，房价也有所松动，但仅是环比下降，房价能否真正破冰，地方政府执行力是关键。“叶檀认为，国家针对楼市的宏观调控已经见到成效，能否保持房价真正松动，要看各方博弈后的结果。如果地方政府的财政在年底出现紧缩的话，房价调控政策就有可能会松动，如果地方政府在执行力上不打折扣的话，那么楼市在明年一季度后就能见到成效。

　　前几年楼市大涨时，很多人将手中资金投资楼市，在宏观调控之下，新房及二手房市场都出现“趋冷”态势，投资者纠结于是否继续持有还是抛出，以保证自身资金安全。为此叶檀表示，这取决于购房者进入楼市时购房价格的高低。“如果当初购房时价位低，那么继续持有是好的选择，从目前来看，租房市场看涨势头明显，如果购房时价位已经偏高，那么卖出速度要快，以免房价回落后，资金受损。”

　　“只要政策不放松，房地产价格尤其是以往上升过快的城市郊区楼盘将出现大幅下降趋势，今年年底这种趋势会更加明显。”叶檀说。针对部分楼市房价下调，“买高”楼盘的老业主维权问题，叶檀认为，在商品社会，每个投资者都要为自己的投资行为负责。世上没有只涨不跌的产品，当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。只有无良商家有意欺诈，契约不清、价格欺诈、虚假宣传或者质量低劣，消费者或者投资者才能要求索赔，仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能一味袒护相对弱势一方。买者自负，是资本与货币市场的必然规则，否则所有的亏本者都可以找金融机构、房地产机构维权，而所有的金融机构、房地产机构都可以找央行与财政部维权，必然导致天下大乱。

　　叶檀认为，从2003年18号文发布开始，中国房地产市场每隔两三年一调控，但每次调控都敌不住经济增长的压力而成为房价新一轮增长的起点。最新的例证是，2008年房地产因调控下挫，到2009年4月却因宽松的货币政策直线上升，2009年因此成为房地产市场的黄金投资年。政策的急剧变动，房地产的屡调屡升培养了投资敢死队，他们相信，挺过严冬就是春天。但现实是残酷的，目前中国货币紧缩、经济结构变化造成实体经济下行与房地产价格下行，而货币局部泡沫导致原材料价格、日常消费品价格上升，这样严峻的经济形势，使得此次房地产调控基调不会发生变化，否则，房地产健康发展和中国经济的繁荣都会变成大笑话。