业内人士称开发商因忌惮老业主不敢降价陷入两难

　　老项目后期不敢随意降价，究其根源，还是开发商对购房者的心态把握不好，难以判断价格降到什么程度，才能既保证项目的合理利润，又能够刺激购房者抄底。

　　如果确保大幅度的降价能够快速消化掉大量存货，换回现金，资金极度紧张的开发商尽管清楚会面临老业主的压力，仍然会选择降价卖房，从而加速现金回笼，降低企业运营风险。

　　而他们最大的担心，则是万一因为降价不到位，不仅没有挽回销量，反而造成老业主采用极端方式抗议，对楼盘口碑形象带来更大的负面影响，使销量更加低迷。

　　因此，一些老项目的降价行为表现得隐蔽低调，或者通过与网站的合作推出特价房，或者给予购房客户花样百出的折扣，通过复杂的计算方式得出最终折扣。通过这种方式，一方面让老业主感受不到楼盘降价，另一方面也给予新的购房者实际的优惠，促进销售。

　　本市近期老业主

　　维权情况一览

　　日期 楼盘降价 售楼处维权事件

　　11月上旬 北京大兴顺驰领海 部分业主情绪失控，对售

　　从1.8万下调至1.4万 楼处模型沙盘进行了打砸

　　10月下旬 京贸国际城5号楼开 老业主在售楼处维权，导

　　盘，均价降五千 致流血冲突，警方介入

　　9月上旬 远洋一方三期开售， 老业主打着“维权、退房”

　　比前期降五千 的牌子出现在售楼处抗议

　　8月末 北京华业东方玫瑰 部分业主自发组成了一

　　出售位置好还便宜 个“维权小组筹委会”，向

　　五千的楼座 开发企业连续发出三封

　　公开信，提出退房以及补

　　偿的要求

　　观点

　　别再赌房价“只涨不跌”

　　中原地产认为，这么多年楼市处于畸形发展，房价从来没有真正下跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，也会跌。享受了多年泡沫与暴利的楼市、将投资赌在房子上的人们，在本轮调控中更应该增加风险意识了，那种只涨不跌的时代已经过去。

　　而一降价就闹纠纷，这种逻辑明显不符合契约精神。在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在房价下调的时候，也很难要求开发商退差价。