万科郁亮：万科对调控政策不抱怨 采取积极过冬策略

　　11月26日下午，万科总裁郁亮在与广佛莞深四地媒体分享其健康生活理念之后，接受了媒体的采访。现场，他阐释了万科的过冬策略，表明万科将向制造业学习，并提出未来15-20年房地产行业还有很大的发展前景，开发商赚取正常利润空间还很大。此外，还对近期关于万科员工奖金减半等传闻作出澄清。

　　对政策不抱怨 采取积极过冬策略

　　当前楼市形势较为严峻，全国各地楼盘纷纷降价，对各大开发商影响颇大，对此，郁亮表示，希望大家(开发商们)都好，并提醒大家对形势有清楚的认识，根据自身情况采取应对措施。他还说到，调控政策对大的企业影响更大，但万科对政策没有抱怨，不问政策是否合理，不预测未来，而是采取积极应对策略，比如，加强对员工的技能培训，调整运营机制等，以待在春天大展拳脚。

　　那么万科的“过冬对策”如何呢?“过冬不是冬眠，冬眠与积极过冬的区别是，冬眠是不作为，用最低的消耗熬过冬天，但春天也成皮包骨了。”但现在很多人认为万科过冬策略是阴谋论，说万科准备在4月前卖光所有房子，未来一年半内把钱(包括借的钱)都花光，第5年成为500强。对此，他声明：“这完全是无中生有。”

　　至于房地产未来发展前景如何，郁亮表示，未来的15-20年，房地产仍然是黄金行业，只是行业机会不再一样。过去是投资，未来是满足人们的居住需求，而开发商赚取正常利润的空间还很大。

“深圳区域”更名为“广深区域” 在广州设办公点

　　近日，有新闻报道称，万科深圳区域公司将从原来的深圳总部搬迁至广州。对此，郁亮坦言：“深圳区域公司在深圳运作已经八年了，接下来深圳区域公司将更名为广深区域公司，办公地点也将设在广州”，郁亮表示，深圳与广州均是万科在珠三角区域的“双核心”，近年来，广州的影响力不断壮大，但万科在广州很长一段时间还进不了前三，作为国内房地产企业的龙头，万科在广州依然有提升的空间，也有必要增加万科在广州的影响力。据他介绍，搬迁预计将在春节前完成，届时深圳区域公司总经理、执行副总裁张纪文也将常驻广州办公。

　　“广州市场相对稳定，虽然竞争激烈，但健康程度比较好，万科将加大在广州的发展力度，并设定月度或季度工作要求，根据市场变化对运营体系作出调整。”郁亮看好广州市场，同时他也强调，万科对规模没有兴趣，不追求绝对数字上的增长，只追求有质量和有效益的增长，希望广州公司在广州能证明万科的实力。

　　中国养老地产制度尚不完善

　　在座谈会上，有记者问到养老地产的问题，郁亮表示，养老地产是现在的热门话题，但中国此方面的制度还不完善。老年住宅不能解决问题，比如，日本的居民养老的支出多由保险机构支付，但中国此方面的发展并未成熟。

　　不过，目前万科也有4个项目在尝试做养老地产。按他分析，养老地产应分为“长者住宅”、“护理住宅”、“全护理住宅”和“特殊护理住宅”。万科主要打造的是“长者住宅”，“这种住宅适合55-75岁的老年人居住，不需要护理，有各项配套，比如有“长者学堂”让他们发挥才艺，完成他们以前为完成的梦想。”

　　15平米小户型要限购

　　11月25日，广佛莞深四地媒体参观了万科在松山湖建研基地研发的15平米小户型。大家普遍关心小户型何时推向市场，郁亮表示，未来的房地产市场，居住是房子的基本属性，符合基本居住需求的房子，首先应该小型化。“目前西安已推出18平米的小户型，希望明年在北京也能推出15平米的小房子，作为年轻人的过渡型住宅。”

　　对于15平米的小户型，万科将对其租售有合理安排，郁亮表示，这种户型，不鼓励投资，在出售时，万科自己也会对购房者限购。

　　万科尊重员工 不会少发年终奖

　　近日，关于万科的传言很多，网上有报道，称万科将把今年年终奖减半发放。对此，郁亮希望媒体能澄清真相，“万科非常尊重员工，奖金与业绩相关，不会少发奖金。”据房掌柜了解，今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%。今年万科取得不错业绩，自然不会扣奖金了。不过，在之前谈论健康生活时，他提到：“明年公司管理层的奖金与整个公司员工的平均体能体重挂钩。”

　　现场，也有记者抛出万科现在是否缺钱的问题，郁亮笑称：“我们现在发工资的钱是有的，发奖金的钱是有的，买地的钱也是有的。”

　　电商营销可以尝试

　　据房掌柜了解，在淘宝网“南京万科官方在线商店”的页面，店铺内推出了多种优惠活动，包括“购房抵用券”、“一口价房源”、“1元铂金卡”等。其中“购房抵用券”的抢拍成功者可享受5000元、8000元、10000元不等的购房优惠。对此，房掌柜问及如何看待电商时，郁亮表示：“各种各样的方法都可以尝试，每个新的东西都在发展和壮大。如果做得好，可以继续做大，如果不好，可以修改。”

　　至于微博，郁亮表示自己虽然没开通微薄，但每天都会搜索万科的内容，特别是投诉事件，而对于此前万科清林径业主维权事件，他也一直心知肚明。