东莞商品房成交量价齐跌 楼盘促销力度或将加大

    总述:成交形势持续走低跌入冰点   楼市促销或将加大

    继佛山“限购令半日游”后，成都出现“变相松动限购令”现象，但该政策仅实维持一周便被叫停、杭州政府出资1亿元购房补贴，打着留住经开区人才的旗号变相救市，由此看出，地方政府救市心态虽很明显，但碍于中央死咬“打压政策”不松口，只得作罢；而面对银根收紧、利率上调、贷款难度加大、楼市库存走高，一线城市降价潮持续并向二三线城市蔓延现状，开发商只能自救，即纷纷加入降价行列，以价换量成为市场共识；但楼盘的以价换量并未改变东莞楼市持续的寒冬现状。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11.21－27日）东莞全市住宅签约面积7.6万平方米，但剔除不公开发售楼盘—松山湖教师村（上周签约1.3万平方米，签约面积排名第一），则上周全市住宅总签约6.3万平方米，成交量连续三周减少，亦创10年9月以来最低（除春节期间）。上周全市住宅签约均价7068元/平方米，环比前一周（8382元/平方米）大幅下降16%，虽然目前市场上多次出现特价房、购房打折等优惠活动，但上周楼市均价下降主要是因为上周成交楼盘价格都较低，成交排名前四名的楼盘均价皆低于7000元，特别是松山湖教师村成交（均价2500元/平方米），由此拉低全市均价；随着年关将至，各大楼盘将进行年终冲刺，打折促销潮或将到来！

    上周土地动态（2011年11月21日-2011年11月27日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1121-1127）全市供应1宗地块，面积约2.73万平方米，为工业用地，地块位于凤岗镇塘沥村。上周无商住用地供应。

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1121-1127）全市成交1宗商住用地，地块位于茶山镇增埗村，面积约5.43万平方米，容积率为2.0，被东莞市房地产开发有限公司以1.31亿元竞得，溢价率约57.8%，这是近两个月来溢价率最高的一宗商住地，楼面地价约1206元/平方米。领富地产实为富盈地产旗下公司。

    上周商住地块成交信息

    楼市供求

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月21日至11月27日全市商品房共成交877套，环比前一周813套增加64套，签约面积约为8.3万平方米，环比与前一周7.6万平方米增加约0.6万平方米；其中住宅签约719套，环比上一周674套增加45套，签约面积约7.6万平方米，环比前一周7.2万平方米增加约0.4平方米。全市商品房签约均价7187元/平方米，环比前一周8833元/平方米下跌1646元/平方米；上周住宅网签均价约7068元/平方米，环比前一周8382元/平方米下跌1314元/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年11月21日至11月27日共有27个区域住宅签约成交719套，其中四大城区共成交99套，约占全市住宅成交的14%。

    松山湖签约成交100套位居全市首位；塘厦镇签约成交85套排名全市第二；大朗镇签约成交83套全市排名第三。

     价格方面，长安镇以10393元/平方米位居全市首位；虎门镇以10374元/平方米排名第二；黄江镇以10017元/㎡排名第三。

    上周供应情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月21日至2011年27月日新增商品房供应约0.7万平方米，环比前一周17.2万平方米大幅减少16.5万平方米，新增住宅产品共68套，环比前一周2242套大幅减少2174套。

    上周各类型商品房签约情况     
          
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1121-1127）全市洋房签约面积为67630平方米，环比前一周签约62039平方米增加5591平方米；上周签约套数约669套，环比前一周签约626套增加43套，上周市区签约面积约10161平方米，签约套数约90套。上周全市洋房主要签约的项目有松山湖教师村签约12894平方米，共签约82套，签约面积、排名全市第一；沙田镇利澳花园签约5958平方米，共签约60套，签约面积、排名第二；塘厦镇金地博登湖签约5301平方米，共签约76套，面积排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1121-1127)别墅签约面积为5564平方米，环比前一周签约的7051平方米减少1487平方米，签约套数约16套，环比前一周签约26套减少10套，上周主要签约的项目有松山湖锦绣山河签约2500平方米，共签约4套，签约面积、套数排名全市第一；虎门镇丰泰观山碧水签约610平方米，共签约2套，签约面积排名全市第二；沙田镇御海蓝岸签约589平方米，共签约3套，签约面积排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1121-1127)公寓签约面积为2650平方米，环比前一周签约1236平方米增加1414平方米，签约套数约38套，环比前一周签约的25套增加13套，上周主要签约的项目有东城区芳桂园签约1343平方米，共签约12套，签约面积排名第一；常平镇侨丰大厦签约485平方米，共签约12套，签约面积排名第二；大朗镇金沙雅苑签约332平方米，共签约4套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1121-1127)商铺签约面积1413平方米，签约套数共15套，塘厦镇可居酒吧街签约809平方米，共签约6套，万江区葡萄庄园签约220平方米，共签约2套，塘厦镇丹堤轩签约172平方米，共签约3套，企石镇签约154平方米，共签约3套以及道滘镇文一商住城签约58平方米，签约了1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1121-1127)写字楼签约面积为566平方米，共6套，全部为塘厦镇骏豪商务中心项目。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1121-1127)车库签约套数约111套，主要签约项目有沙田镇利澳花园签约21套，南城区凯名轩签约17套，麻涌镇新世纪江畔湾花园签约13套等。