东莞楼市成交大幅下降再续低迷 开发商减少推货

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周商品房新增供应创今年新低

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.11.21-2011.11.27)新增商品房供应项目1个，共计78套，面积合计0.73万㎡，供应较上周锐减，创今年以来的新低。其中住宅供应68套，面积合计0.69万㎡；非住宅供应10套，面积合计0.04万㎡。

    本周新增供应的项目仅有南城的景湖荣郡推出一栋商住楼。近几周新增商品房的供需起伏较大，开发商对于房地产的市场后市把握不准，对于推盘节奏控掌握不一，会出现扎堆推盘或推盘空档的现象。

    本周商品房量升价跌 普通住宅价格重心企稳回升

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.11.21-2011.11.27)期间东莞商品房共成交877套，成交面积8.31万㎡，环比上升8.77%，同比下降31.09%；成交金额5.98亿元，环比下降11.28%，同比下降41.94%。其中本周住宅成交面积7.66万㎡，成交套725套，成交金额5.49亿元，非住宅成交面积0.66万㎡，成交152套，成交金额0.49亿元。

    本周商品房成交价格为7168元/平方米，较上周的8830元/㎡大幅下降18.48%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6502元/㎡，较上周微升0.62%，普通住宅的价格重心企稳回升；非住宅成交均价7553元/㎡，较上周15016元/㎡大幅下降，非住宅中的写字楼物业已连续两周无成交。

    “一二手联动”的转介活动仍是目前东莞房地产的营销手段之一

    二手房市场低迷，成交量萎缩，导致二手房中介面临着生存的危机，为了拓展业务、维系生存，二手房中介将业务重心放到一手楼盘的代理上；同时由于商品房市场的行情也不好，商品房住宅市场成交也一直低迷，为了提升销售、回笼资金，开发商也乐意与二手房中介联手开展“一二手联动的”的转介营销活动。虽然目前市场成交低迷，但是“一二手联动”的转介营销仍有一定的销售业绩，如南城的中熙•弥珍道、中堂的东城国际，上周末“一二手联动”活动场面热闹，转介客户爆满，取得了一定的销售业绩，可见“一二手联动”的转介营销活动仍是目前东莞房地产的营销手段之一。