第一部分:一周楼市观察
注:依据住宅产品档次的高低,本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。
本周商品房新增供应创今年新低
据东莞中原研究部监测数据显示,本周(2011.11.21-2011.11.27)新增商品房供应项目1个,共计78套,面积合计0.73万㎡,供应较上周锐减,创今年以来的新低。其中住宅供应68套,面积合计0.69万㎡;非住宅供应10套,面积合计0.04万㎡。
本周新增供应的项目仅有南城的景湖荣郡推出一栋商住楼。近几周新增商品房的供需起伏较大,开发商对于房地产的市场后市把握不准,对于推盘节奏控掌握不一,会出现扎堆推盘或推盘空档的现象。
本周商品房量升价跌 普通住宅价格重心企稳回升
据东莞中原市场研究部监测数据显示,(2011.11.21-2011.11.27)期间东莞商品房共成交877套,成交面积8.31万㎡,环比上升8.77%,同比下降31.09%;成交金额5.98亿元,环比下降11.28%,同比下降41.94%。其中本周住宅成交面积7.66万㎡,成交套725套,成交金额5.49亿元,非住宅成交面积0.66万㎡,成交152套,成交金额0.49亿元。
本周商品房成交价格为7168元/平方米,较上周的8830元/㎡大幅下降18.48%;普通住宅(洋房+公寓)成交的中位数为6502元/㎡,较上周微升0.62%,普通住宅的价格重心企稳回升;非住宅成交均价7553元/㎡,较上周15016元/㎡大幅下降,非住宅中的写字楼物业已连续两周无成交。
“一二手联动”的转介活动仍是目前东莞房地产的营销手段之一
二手房市场低迷,成交量萎缩,导致二手房中介面临着生存的危机,为了拓展业务、维系生存,二手房中介将业务重心放到一手楼盘的代理上;同时由于商品房市场的行情也不好,商品房住宅市场成交也一直低迷,为了提升销售、回笼资金,开发商也乐意与二手房中介联手开展“一二手联动的”的转介营销活动。虽然目前市场成交低迷,但是“一二手联动”的转介营销仍有一定的销售业绩,如南城的中熙•弥珍道、中堂的东城国际,上周末“一二手联动”活动场面热闹,转介客户爆满,取得了一定的销售业绩,可见“一二手联动”的转介营销活动仍是目前东莞房地产的营销手段之一。
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