东莞楼市成交大幅下降再续低迷 开发商减少推货

    十月中旬以后 东莞房地产市场成交一直呈下降的趋势

    通过观察东莞楼市9月以来每周的成交量和成交金额，东莞房地产市场在“十一黄金周”前后分别有两个成交高峰，分别是“十一”前（2011.9.26-10.2）和“十一”后的（2011.10.10-10.16）这两周，成交高峰过后，十月中下旬开始，东莞商品房市场成交量和成交金额一直呈下降的趋势。近期一线城市出现降价潮，万科、中海等全国一线品牌开发商率先在一线城市降价，全国房地产市场观望氛围浓厚，由于东莞市场没有出现大幅降价的情况，因此市场也处于观望的焦灼状态，一直呈现成交萎缩、成交额下滑的趋势，说明在目前市场情况下购房者购房意愿不强烈，在房价未跌到合理的心理价格区间是不会大规模入市，近期东莞房地产市场成交难有起色。

    9月以来东莞商品成交量和成交金额走势图

    低价楼盘大面积成交导致本周商品房价格大幅下降

    本周(2011.11.21-2011.11.27)期间，低价楼盘大面积成交，商品房成交排名前十名的楼盘中成交价格低于7000元/㎡的低价盘占了八个，如松山湖的教师公寓和沙田的狮子洋1号均成交82套，位居成交排行榜的前两位，塘厦的金地博登湖、大朗的碧水天源成交亦靠前。上周虽然低价盘松山湖的教师公寓成交居前，但是高价盘万科•金域松湖、佳兆业•水岸豪门、万科•紫台等成交套数仅次于教师公寓，因此本周和上周成交的楼盘来比较，低价盘的大面积成交导致本周商品房价格大幅下降。

    李克强表示：明年继续实行抑制房价过快上涨政策

    近日，国务院副总理李克强在接受采访时表示，政府的房地产调控明年还会按照目前的抑制房价过快上涨的政策执行下去；同时，在保障性住房的质量、公平分配上加强监管。当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。近期，无论是国务院总理还是副总理，屡次强调国家的房地产调控政府不会放松，国家房地产调控的目标不变。地产新政实施以来，不断有地方政府挑战中央的政策，变相放松国家的房地产调控政策，但是最后都一一夭折，这说明中央政府继续房地产调控政策的决心很大，不容地方政府以任何形式放松国家的房地产调控政策。