东莞土地市场底价成交流拍仍是主流或现小高潮

广来源：广州日报 蒋幸端东莞房掌柜 2011-12-02 10:59:22

[摘要]本周土地供应现小高潮4宗地块集中交易东莞土地交易市场近期出现小高潮，随着优质地块的推出，茶山地块溢价58%成交，本周多宗地块竞拍也颇引人关注。然而值得注意的是，底价成交和流拍仍然是主流。茶山一地块溢 ...

　　本周土地供应现小高潮 4宗地块集中交易

　　东莞土地交易市场近期出现小高潮，随着优质地块的推出，茶山地块溢价58%成交，本周多宗地块竞拍也颇引人关注。然而值得注意的是，底价成交和流拍仍然是主流。

　　茶山一地块溢价58%

　　上周（11月21日~11月27日）拍出了近两个月来溢价率最高的一宗商住用地，该地块位于茶山镇增埗村沿溪路旁，靠近塘边工业区，交通便利。经过24轮的网上竞价，该地块最终由富盈集团新注册的子公司领富房地产开发有限公司竞得，溢价58%，折合楼面地价为1206元/平方米。

　　据瑞峰置业市场研究部监测数据，该地块面积约5.4万平方米，是近年来该镇最大的优质地块，加上石龙新火车站的带动，土地价值被业内看好，目前茶山镇仅新世纪丽江豪园少量单位在售，房地产发展潜力巨大。

　　本周两地块流拍

　　本周（11月28日~12月4日）市国土资源局迎来10月以来土地交易的小高潮，共有4宗商住商服用地进行交易，其中两地块进行网上交易，两外两地块在市国土资源局土地交易中心进行现场拍卖。

　　4宗地块分别位于横沥镇、石龙镇、东城区和沙田镇。其中横沥地块体量最大，是今年以来土地市场交易的最大的商住用地之一；石龙地块是西湖社区年内流入土地市场的第二宗商住用地，第一宗于8月成交，折合楼面地价1612元/平方米，溢价28%，是下半年3宗溢价率最高的土地之一；东城地块起拍楼面价为3658元/平方米；沙田镇则推出年内第9宗商住或商服用地，今年推地数量仅次于塘厦。

　　不过记者也发现，底价成交和流拍仍然是主流。其中横沥地块及石龙地块已经惨遭流拍，而东城地块则以底价成交，被嘉宏地产以4.07亿元拍下。

　　■展望

　　明年上市的首宗商住地在南城

　　明年第一宗商住商服用地出让公告信息于本周最新出炉，拉开明年东莞土地交易市场序幕的将是最受市场关注的区域——南城滨河路白马段南侧地块。

　　该地块无论是体量还是地段位置都较佳，起拍楼面地价为1870元/平方米。据东莞瑞峰置业市场研究部介绍，今年南城唯一推出的地块位于南城绿色路西平段西侧，成交楼面地价达4768元/平方米，年底前若无出其右者，该地块则有望成为今年的“高价地”，预计南城房地产未来几年仍将“独领风骚”。

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责任编辑：舒剑玲

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