东莞楼市年底促销潮来袭楼盘定价开始出现明降

信来源：信息时报 叶虹东莞房掌柜 2011-12-02 04:21:10

[摘要]为年终冲剌，各大楼盘掀起打折促销潮。进入打折促销行列的楼盘越来越多，不少楼盘价格直降1000元/平方米随着年关将至，东莞各大楼盘纷纷进行年终冲刺，进入打折促销行列的楼盘也越来越多。业内人士认为，面对 ...

　　为年终冲剌，各大楼盘掀起打折促销潮。

　　进入打折促销行列的楼盘越来越多，不少楼盘价格直降1000元/平方米

　　随着年关将至，东莞各大楼盘纷纷进行年终冲刺，进入打折促销行列的楼盘也越来越多。业内人士认为，面对一线城市降价潮持续进行并向二三线城市蔓延的现状，东莞开发商只能自救，即加入降价行列，以价换量成为市场共识。

　　然而，“以价换量”并未能改变东莞楼市步入寒冬的现状，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞楼市成交量继续下跌，创下2010年9月以来新低（除春节期间）。

　　楼盘定价开始出现明降

　　年关临近，急于回笼资金的开发商们坐不住了，不仅加快了推货速度，进入打折促销行列的楼盘也越来越多。记者近日走访东莞市场了解到，相比于9、10月遮遮掩掩的降价，不少楼盘在定价上已开始出现明降。

　　比如金地外滩8号就已对指定单位进行9折处理，均价也比此前降了约600元/平方米；天邑湾则对外宣称每平方米直降1000元，不过就仅限10套；欧景城现推出的单位也比前期单位降了约1000元/平方米。

　　降价现象在镇区也较为明显，特价房频频推出市场。比如位于寮步镇的鼎峰品筑推出100套特惠单位，折扣为8.5折；位于清溪镇的汇景御泉香山年末将推出10套特惠洋房，价格为5000元/平方米起；位于常平镇的卓越蔚蓝城邦现推单位比上一期直降约700元/平方米。

　　业内人士表示，由于各大楼盘都要进行年终冲刺，这波打折促销潮的范围可能还会进一步扩大。

　　上周均价降至“7字头”

　　这一次的打折促销潮在均价上也有所体现。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市住宅签约均价7068元/平方米，环比前一周的8382元/平方米大幅下降16%。

　　不过，均价大幅下跌并不完全是因为这次的打折促销潮。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析表示，虽然目前东莞市场上多次出现特价房、购房打折等优惠活动，但上周楼市均价下降主要是因为成交楼盘价格都较低，成交排名前四名的楼盘均价皆低于7000元/平方米，特别是松山湖教师村均价仅2500元/平方米，由此拉低了全市均价。

　　李兴旺表示，面对银根收紧、利率上调、贷款难度加大、楼市库存走高、一线城市降价潮持续并向二三线城市蔓延现状，开发商只能自救，即加入降价行列，以价换量成为市场共识。

　　以价换量未改变寒冬

　　虽然降价范围在扩大，但东莞楼市的成交量却并没有因此上升，楼盘的以价换量并未改变东莞楼市持续的寒冬现状。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市住宅签约面积7.6万平方米，但剔除不公开发售楼盘——松山湖教师村（上周签约1.3万平方米，签约面积排名第一），则上周全市住宅总签约6.3万平方米，成交量连续三周减少，亦创2010年9月以来最低（除春节期间）。

　　有业内人士认为，目前珠三角一些城市比如中山、珠海、广州增城等，其出台的“限价令”均有明显的冲刺年度房价调控目标之嫌，其持续调控动力有限，可见地方政府救市心态比较明显。就东莞的现状而言，这些城市的动作也有一定的风向标作用。

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责任编辑：黎尧东

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