东莞住宅成交均价7563元/平 沙田狮子洋1号夺魁

    总述:上周楼市成交跌至谷底  房价有所回落

    10月过后东莞楼市成交量一落千丈，房价开始略有松动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月28日-12月4日）全市一手住宅网签面积仅5.4万平方米，仅535套，成交量跌入谷低，再次刷新年度低位。如剔除福利性质项目－松山湖教师村，上周住宅网签仅5.1万平方米，约514套。全国楼市陷入低迷困境，东莞亦难逃噩运。全市在售住宅楼盘约200个左右，这意味着上周平均每个楼盘仅成交2.6套，东莞楼市遭遇罕见的寒冷。面对销售困境，10月后开发商加大了促销力度，房价开始有所回落。上周全市一手住宅网签均价仅7563元/平方米，如剔除松山湖教师村项目，均价也仅有7879元/平方米，回落至8000元以内。年底将是每一年最后一次推盘好机会，故预计在12月楼市供应将增多。在低迷销售局面下，预计旧盘促销力度将加大，新盘普遍价格预期将得到调低，个别项目价格将大幅下调。今年年底至明年年初，“以价换量”这一策略将会得到持续。

    上周土地动态（2011年11月28日-2011年12月04日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1129-1204）全市供应4宗地块，总面积约17.87万平方米，其中商住用地为16.24万平方米，共3宗。

    上周供应的3宗地块分别位于凤岗镇雁田村、塘厦镇四村村、横沥镇山厦社区，地块规模都比较大，其中凤岗镇地块面积达6.67万平方米，容积率仅1.6，起叫价为2.52亿元，起叫楼面地价约2363元/平方米，这是今年凤岗镇出让的第四块商住用地；横沥地块面积达6.38万平米，该地块今年5月份曾经流拍过，现在起叫价比5月份下降800万元，现起叫价为9600万元；塘厦地块相比凤岗与横沥地块规模比较小，面积约3.2万平方米，这是该镇今年出让的第七宗商住地，总面积已达53.65万平方米。

    上周供应地块信息

    二．上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1128-1207）全市成交1宗商住用地，地块位于东城区东莞大道东侧，占地面积约2.2万平方米，建筑面积约11万平方米，容积率高达5.0，地块邻近东莞第一高楼——环球经贸中心，建筑物限高为200米，地块其中的90%为商务金融用地，住宅用地仅占10%，由于竞拍时无其他公司举牌竞价，所以被最高报价的东莞市嘉宏集团有限公司以4.07亿元底价拍得，折合楼面地价约3658元/平方米。据了解，嘉宏集团10月份在石龙拿了块面积为2001平方米的商服用地，该集团在东莞石龙曾经开发的项目有聚豪华庭和聚豪名轩2个楼盘，在莞主营镇区，现将转战城区。

    上周商住地块成交信息

    上周全市商品房销售情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月28日至12月4日全市商品房共成交789套，环比前一周877套减少88套，签约面积约为6.5万平方米，环比与前一周8.3万平方米减少约1.8万平方米；其中住宅签约535套，环比上一周719套减少184套，签约面积约5.4万平方米，环比前一周5.4万平方米持平。全市商品房签约均价9437元/平方米，环比前一周7187元/平方米上涨2250元/平方米；上周住宅网签均价约7563元/平方米，环比前一周7068元/平方米上涨495元/平方米。

    各区域销售情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年11月28日至12月4日共有28个区域住宅签约成交535套，其中四大城区共成交99套，约占全市住宅成交的19%。

    沙田镇签约成交76套位居全市首位；塘厦镇签约成交58套排名全市第二；南城区签约成交56套全市排名第三。

    价格方面，黄江镇以13368元/平方米位居全市首位；虎门镇以12706元/平方米排名第二；大岭山镇以10713元/㎡排名第三。

    上周供应情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年11月28日至2011年12月4日新增商品房供应约1.3万平方米，环比前一周0.7万平方米增加0.6万平方米，新增住宅产品共39套，环比前一周68套减少29套。

    上周各类型商品房签约情况  
             
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1128-1204）全市洋房签约面积50964平方米，环比前一周签约67630平方米减少16666平方米；上周签约套数约526套，环比前一周签约669套减少143套，上周市区签约面积约12049平方米，签约套数约101套。上周全市洋房主要签约的项目有沙田镇利澳花园签约4072平方米，共签约62套，签约面积、排名全市第一；松山湖教师村签约3174平方米，共签约21套，签约面积排名第二；塘厦镇金地博登湖签约3068平方米，共签约45套，签约面积排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1128-1204)别墅签约面积2947平方米，环比前一周签约的5564平方米减少2617平方米，签约套数约12套，环比前一周签约16套减少4套，上周主要签约的项目有黄江镇金地湖山大境签约761平方米，共签约3套，签约面积、套数排名全市第一；塘厦镇万科棠樾签约426平方米，共签约2套，签约面积排名全市第二；虎门镇万科紫台签约351平方米，共签约1套，签约面积排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1128-1204)公寓签约面积1397平方米，环比前一周签约2650平方米减少1253平方米，签约套数约25套，环比前一周签约的38套减少13套，上周主要签约的项目有常平镇侨丰大厦签约446平方米，共签约10套，签约面积排名第一；大朗镇金沙雅苑签约292平方米，共签约4套，签约面积排名第二；东城区帕萨迪纳签约153平方米，共签约2套，签约面积排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1128-1204)商铺签约面积4583平方米，签约套数共37套，塘厦镇富康豪庭签约1507平方米，东城区中信德方斯签约1165平方米，共签约16套，长安镇万科中心签约1079平方米，共签约8套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1128-1204)写字楼签约面积为12308平方米，共70套，其中虎门镇正扬大厦签10473平方米，共49套，常平镇嘉骏中心签726平方米，共9套，塘厦镇骏豪商务中心签416平方米，共4套，长安镇万科中心签394平方米，共3套，南城区弥珍道签299平方米，共5套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1128-1204)车库签约套数约155套，主要签约项目有南城区金域中央签82套，麻涌镇新世纪江畔湾花园签23套，东城区帝庭园签8套等。