11月东莞商品房成交黯然 楼市转为“买家市场”

    11月楼市总结：

    2011年11月，全国楼市形势不断变化，而东莞市场明显偏冷静，在购房者观望有所加剧的情况下，开发商推盘陷入两难，11月全市共22个新增供应项目，总供应面积为48.99万㎡，环比增长21.99%，并且以中低端楼盘为主，城区豪宅项目较少，本月主要供应楼盘有金地•博登湖三期•澜庭、佳兆业•水岸豪门、东江豪门、万科•金域松湖、万科•松山湖悦、卓越•蔚蓝城邦四期等，全新楼盘较少，仅有凤岗的新时代家园、麒麟湾等等。在近期整体成交十分冷静的情况下，年底开发商强烈的推货意愿与市场观望氛围存在错位，将给后市带来一定的销售压力。

    从成交来看，2011年11月东莞商品房成交面积为32.18万㎡，环比下降45.28%，同比下降37.00%，成交量下降到受春节放假影响的2月之外的最低值，显然楼市整体成交黯然失色，除了小部分性价比较高的新开楼盘价格低廉，成交比较旺盛之外，大部分的楼盘自然去货能力严重不足。况且受到前期一线城市价格大幅回落的影响，购房者观望氛围浓厚，开发商与之陷入最后的僵持状态，造成楼盘上门量大减，诚意客户、认筹量也得不到保证，所以在前期楼盘的后续签约释放完之后，市场成交量出现萎缩，仅有4家开发商销售额过亿元。后市东莞楼市成交走势，12月5日，近3年来央行首次下调存款准备金率，开发商可以借助目前政策有所松动迹象的有利时机，在12月至1月中上旬，抓紧出货，特别是价格上灵活调整，合力激发购房需求，如果只是采取一味“挤牙膏”似的优惠促销，很难打破目前的僵局。

    从价格来看，11月份住宅价格为7821元/㎡，环比下降4.38%，而其他物业如商铺、写字楼、车库受个盘的影响较严重，出现价格虚高的假象。住宅价格的再次回调，显示当前出货以中低端高性价比楼盘为主，特别是松山湖的福利房大量签约上市，城区豪宅成交的比重减少，同时显示出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。

    （一）新增供应状况

    11月份商品房供应48.99万㎡，环比增长两成。

    2011年11东莞新增商品房供应总体情况：

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，其中11月全市共22个新增供应项目，总供应面积为48.99万㎡，环比增长21.99%，同比增长10.76%。可见，11月在观望有所加剧的情况下，开发商推盘陷入两难，主要供应方式以楼盘的后续推货为主，加推的例如金地博登湖三期•澜庭、佳兆业•水岸豪门、东江豪门、万科•金域松湖、万科•松山湖悦、卓越•蔚蓝城邦都汇等；全新楼盘较少，仅有凤岗的新时代家园、麒麟湾等等。