11月东莞商品房成交黯然 楼市转为“买家市场”

    2011年11月普通住宅销售套数排行

    （七）后市展望

    ▲12月至1月中上旬借短期政策利好，是让利吸纳需求的良好时机。

    12月5日，央行3年来首次下调大型金融机构存款准备金率0.5个百分点降至21%，中小金融机构存款准备金率将降至17.5%。按照10月末，金融人民币存款余额为79.21万亿元，以此初步计算，此次下调存款准备金率所释放的资金3960亿元。

    虽然政府表面上继续实行对房地产的严厉调控，但是实际上已经悄悄撕开了一个货币政策的口子，这无论是对开发商融资，还是对购房者的置业都可从中获得更多机会，特别是购房者随着银行信贷资金流量的扩大，房贷审批期限将缩短，以前排队几个月才批下来的购房贷款有可能大幅提前，从而促进其他人跟随入市的信心。但是要打破观望，实现成交量的恢复，仍然需要开发商在价格、营销上面多做文章，借助目前政策放松的有利时机，在价格上灵活调整，如果是采取常规的“挤牙膏”似一点点的优惠，不但对成交没有明显的促进作用，反而造成购房者的持续观望，给其形成房价总是不断下探的恶性循环，不如通过部分特价单位采取一步到位的降价方式，达到购房者的心理预期、打破观望。

    两年存款准备金率调整走势图：