11月东莞商品房成交黯然楼市转为“买家市场”

来源：中原地产东莞房掌柜 2011-12-06 10:03:36

[摘要]11月楼市总结： 2011年11月，全国楼市形势不断变化，而东莞市场明显偏冷静，在购房者观望有所加剧的情况下，开发商推盘陷入两难，11月全市共22个新增供应项目，总供应面积为48.99万㎡，环比增长21.99%，并且以中 ...

11月东莞楼市整体成交黯然失色，除了小部分性价比较高的新开盘加推项目入市，成交比较旺盛之外，大部分楼盘自然去货能力不足，究其原因，受前期一线城市价格大幅回落的影响，购房者观望氛围浓厚，造成楼盘上门量大减，诚意客户、认筹量也得不到保证，所以在前期楼盘的后续签约释放完之后，市场成交量出现大幅萎缩。

后市东莞楼市成交走势，12月5日，近3年来央行首次下调存款准备金率，开发商可以借助目前政策有所松动迹象的有利时机，在价格上灵活调整，合力激发购房需求，如果只是采取一味“挤牙膏”似的优惠促销，很难打破目前的氛围。

（四）供需比较

观望加剧需求回落，“卖方市场”转为“买方市场”。

2011年以来，除了3月、9月出现供应集中，楼盘扎堆上市之外，其他正常月份，特别是淡季的二季度供应持续偏紧，三季度的9月经过爆发放量供应之后，四季度维持在正常的水平，但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧，楼盘出货能力受到严重考验，需求明显回落，透露出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。

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责任编辑：唐晴柔

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