11月东莞商品房成交黯然 楼市转为“买家市场”

    11月份普通住宅中位价格为6276元/㎡，环比下降2.96%。

    中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

    11月份东莞普通住宅成交26.87万㎡，环比下降43.20%，共2946套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6276元/㎡，环比下降2.96%，这主要是由于11月份东莞楼市优惠折扣延续，同时高端豪宅入市较少，形成中位房价的理性回归。接下来的12月，东莞库存仍处相对高位，依然不少部分项目选择逆势开盘，在工程进度滞后，客户观望浓郁，蓄客量不足的情况下，奖考验开发商的定价策略，以及对最新政策动态的配合引导。

    （六）东莞房企及普通住宅销售情况

    11月东莞楼市整体成交受压，仅4家开发商销售额过亿元。

    年底，受到购房者观望加剧的负面冲击，以及推盘相对较少，成交不均衡的制约，仅有4家开发商销售额过亿元。从前十名开发商业绩排名来看：本月万科地产以5.91亿元的销售额，继续领跑东莞房地产行业，成交主要来源于万科•金域松湖、万科•紫台、万科广场商铺商铺成交；亚军的金地地产主推2个楼盘，分别是加推金地•博登湖三期•澜庭，以及外滩8号的合拼大户型；此外，凤岗新盘麒麟湾的开发商，依靠“一盘之力”跻身前十，实属不易。