东莞商品房新增供应仍然偏低 楼市成交量跌价升

    第一部分：一周楼市观察：

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周商品房新增供应偏低

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.11.28-2011.12.4)新增商品房供应项目6个，共计1117套，面积合计4.59万㎡，供应量仍然偏低。其中住宅供应292套，面积合计2.75万㎡；非住宅供应825套，面积合计1.84万㎡。

    本周新增供应的6个项目分别是厚街丰泰•观山碧水的别墅、长安万科广场的商铺、黄江中惠•珺庭的商铺、南城中熙弥珍道的公寓及商铺、南城中信•凯旋公馆的别墅、南城中信•凯旋国际花园的车位。

    本周商品房量跌价升   普通住宅价格重心上移

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.11.28-2011.12.4)期间东莞商品房共成交789套，成交面积6.49万㎡，环比下降21.92%，同比下降62.90%；成交金额6.12亿元，环比上升2.29%，同比下降56.41%。其中本周住宅成交面积5.46万㎡，成交套544套，成交金额4.19亿元，非住宅成交面积1.03万㎡，成交套数245套，成交金额1.93亿元。

    本周商品房成交价格为9429元/平方米，较上周上升三成；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6607元/㎡，较上周上升1.61%，普通住宅的价格重心持续上移；非住宅成交均价18657元/㎡，较上周7553元/㎡大幅上升。

    商品房、商品房住宅成交量跌至谷底 

    近期东莞房地产市场一直低迷，成交呈不断萎缩的趋势，本周（2011.11.28-2011.12.4）东莞房地产市场商品房成交6.49万㎡，商品房住宅成交5.46万㎡，无论商品房还是商品房住宅成交量均降至本年度（除春节期间）最低点，跌至谷底。降价潮已经从北京、上海、深圳、广州等一线城市蔓延至二、三线城市，楼市拐点凸现。东莞房地产市场目前还没出现大规模、大幅度的降价，楼市房价依然相对坚挺，因而导致成交量一直萎缩。

    全国100个城市房价连跌3月 创年最大降幅

    中国房地产指数系统周四公布，11月份全国100个主要城市的住宅价格连续第三个月环比下降，并创出今年以来最大环比降幅。当月住宅价格下降进一步证明，政府两年来的楼市调控政策正在令房地产市场降温。房地产市场的拐点已经凸现，全国房价上涨的趋势已经发生逆转。