东莞商品房新增供应仍然偏低 楼市成交量跌价升

    港资、外资房企频频抄底

    9月，香港恒隆地产经过83轮报价，以34.97亿元夺得云南昆明84亩纯商业金融用地，溢价9.75亿元，并成为当地的总价高价地；10月，香港瑞安集团在江苏南京以31.98亿元的底价斩获G51麒麟科技园商住地块；11月，美国世邦魏理仕环球投资亦宣布，将在4年来首次投资中国楼市，计划在明年二季度前购买一处土地用于住宅地产开发；11月28日，凯德以总价约65亿元获得重庆市两江交汇处地块，预计项目的总投资额将超210亿元；12月2日，和黄发布公告，宣布以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.30341万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。在楼市调控政策和货币紧缩政策影响之下，11月全国超过八成以上的城市成交量出现同比下滑。今年以来，内地房地产企业因资金短缺，融资困难，市场预期冷淡，包括万科、中海、招商、保利等房企拿地计划日趋谨慎，各大城市土地流拍现象普遍，内地土地市场遇冷。在内地开发商资金受困、拿地日趋谨慎之际，却成为资金雄厚的港资、外资房地产企业抄底的大好时机，港资、外资房企频频闪现内地市场抄底拿地。

    第二部分：一级市场

    ※本周新增供应地块（按公告时间）：无

    ※本周成交地块：(按公告时间)

    中原点评：上周东莞土地市场遇冷，两宗土地流拍，两宗土地成交，流拍率达50%，成交的土地均以底价成交。

    20111007号宗地位于东城区东莞大道东侧，毗邻台商大厦、电信大厦，对面就是第一国际，交通便利，处于规划中的南城中央商务区的核心商圈，地理位置优越，宗地面积为22252平方米，容积率为5.0，土地用途为商务金融用地，其中普通商品住房用地不大于10%，商务金融用地不小于90%，被广东嘉宏集团有限公司仅以底价4.07亿元成交，折合楼面地价3658元/㎡。目前即将开售的台商大厦定价应在万元以上，周边写字楼的成交价接近10000元/㎡，根据20111007号宗地成交的楼面地价而言，该项目开发利润非常可观。

    2011G075号宗地位于沙田镇阇西村，距离沙田大道不远，交通便利，周边东港城、粤港花园等商住区，该宗地面积为10699㎡，容积率为2.5，土地用途为商业，最后毫无悬念被东莞市沙田镇阇西股份经济联合社以底价竞得，折合楼面地价为1533元/㎡，该宗地出让价格不高，开发风险不大。