东莞住宅成交均价7563元/平 沙田狮子洋1号夺魁

    总述:上周楼市成交跌至谷底  房价有所回落

    10月过后东莞楼市成交量一落千丈，房价开始略有松动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月28日-12月4日）全市一手住宅网签面积仅5.4万平方米，仅535套，成交量跌入谷低，再次刷新年度低位。如剔除福利性质项目－松山湖教师村，上周住宅网签仅5.1万平方米，约514套。全国楼市陷入低迷困境，东莞亦难逃噩运。全市在售住宅楼盘约200个左右，这意味着上周平均每个楼盘仅成交2.6套，东莞楼市遭遇罕见的寒冷。面对销售困境，10月后开发商加大了促销力度，房价开始有所回落。上周全市一手住宅网签均价仅7563元/平方米，如剔除松山湖教师村项目，均价也仅有7879元/平方米，回落至8000元以内。年底将是每一年最后一次推盘好机会，故预计在12月楼市供应将增多。在低迷销售局面下，预计旧盘促销力度将加大，新盘普遍价格预期将得到调低，个别项目价格将大幅下调。今年年底至明年年初，“以价换量”这一策略将会得到持续。

    上周土地动态（2011年11月28日-2011年12月04日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1129-1204）全市供应4宗地块，总面积约17.87万平方米，其中商住用地为16.24万平方米，共3宗。

    上周供应的3宗地块分别位于凤岗镇雁田村、塘厦镇四村村、横沥镇山厦社区，地块规模都比较大，其中凤岗镇地块面积达6.67万平方米，容积率仅1.6，起叫价为2.52亿元，起叫楼面地价约2363元/平方米，这是今年凤岗镇出让的第四块商住用地；横沥地块面积达6.38万平米，该地块今年5月份曾经流拍过，现在起叫价比5月份下降800万元，现起叫价为9600万元；塘厦地块相比凤岗与横沥地块规模比较小，面积约3.2万平方米，这是该镇今年出让的第七宗商住地，总面积已达53.65万平方米。