黄旗山一号“保值回购”实施首周 引领东莞楼市回温

　　谁惹火了东莞的寒冬?

　　不得不说，黄旗山一号因为推倒了东莞楼市空降的多米诺骨牌而被动站到了台前，着实火了一把。据黄旗山一号项目的销售经理表示，自12月1日[保值回购]的发布后来电量短时间内急剧暴增，营销中心电话几乎没有空闲的时间，市场关注度甚高，现场更是不乏有兴趣的购房者和部分业内同行销售中心一探虚实。

　　必须承认，此举确实起到了良好的成交促进作用，目前就具体保值回购协议细节仔细咨询和斟酌的购房者中，大多数都是几个月前就有意向却持续犹豫的老客户，甚至有的购房者坦言“比开发商更期待”此举能拉开东莞成交回温的大幕，毕竟房地产行业的稳定与整个宏观经济关联密切，经济上保持稳定、保持适度增长，这是各方面都更希望看到的局面。

　　但是对于黄旗山一号大胆提出[20%抗跌承诺]，市场其实始终是质疑声大，对此，项目开发商营销负责人则信心满满。“城市的规划和发展多少都有其惯性，而城市中心的土地资源更是不可逆转的。”该负责人如此表示。

　　一个城市的房地产都是围绕中心进行价格参考和价值比对的，中心就如同黄金，其市场价值基本恒定，不管是在经济增长期间还是经济动荡期间，以黄金比对产生[金本位]，而以中心比对则产生房产价值的[中心本位]。另外，该名开发商工作人员还表示，黄旗山一号的地段价值，同时具备居住功能与投资功能，所以即便是市场大跌，此种城市稀有资产的下跌空间也十分有限。20%下跌已是一个会带来覆灭性影响的可怕数字了，那是不被允许出现的状况。

　　而历数08年调控的历史性经验，便可发现豪宅相对普通住宅，具有降价发生晚、见底稍晚、筑底短、上升速度快的特点。所以，本轮调控政策，固然对于中、低档物业的购入是非常大的利好，但对于豪宅的购入来说则没有直接的价值影响，门槛增高其实也只是提高了房产投资行为的安全边际，这也是当下的豪宅开发商和豪宅产品目前均按兵不动的原因所在。在此预期下，黄旗山一号的2000万保价承诺与灵活的支付方式，得到客户的广泛反响和热烈跟进追捧，不啻于为有抄底需求、却又想力求安全低风险的购房者，解了压，松了套，而市场也确实以数字回应了开发商的果敢和先见，并再次印证了豪宅价值不由阶段市场波动决定的这个基本道理。