各地调控政策不松绑 楼市“过冬”开发商“放价”

　　各地调控政策不松绑，开发商“以价换量” 业内人士称春节楼市可能继续“淡”下去

　　岁末年关，关于楼市调控的话题再次成为关注焦点。从中央到地方政府，近日纷纷表态：紧抓楼市调控不放松。

　　本报记者连日来兵分多路，深入广东各限购、限价城市了解到，深圳、佛山、珠海、韶关近期都没有对调控政策进行松绑的明确时间表。中山明年可能继续实施“限购”。

　　许多开发商则表示：“楼市寒冬真的来了。”他们不得不使出浑身解数，花样百出来“过冬”。但购房者的消费信心仍不充足，即将到来的传统新年楼市淡季可能继续颓势不改。

　　各地调控政策：

　　佛深珠韶确定不松绑 中山明年继续“限购”

　　佛山、深圳、珠海、韶关等市有关部门均肯定地表示，当地一直都在严格执行限价或者限购令，近期暂无调整计划。而之前出台有明确时间表“限价令”的中山，则很有可能在明年继续实施“限购”。

　　昨日，记者就中山“限价令”是否延期电话采访了中山市住建局副调研员陈晖东，他表示，“目前暂时还没有新的政策。”不过记者从一位政府相关部门的负责人处获悉，目前中山虽然还没有收到住建部正式发文，但“限价令”明年还将继续，只是具体以什么标准执行，将持续多久还不得而知。

　　业内人士提醒有意购买新建商品住房的人士，要留意所购商品住房价格是否与限价政策相冲突，并随时关注政府相关政策变动。

　　为了应对“楼市寒冬”，许多城市开发商“八仙过海，各显神通”，采取了花样百出的“过冬”策略来刺激消费。

　　开发商“熬”不住了!

　　直接“放价”

　　为了可以在年底冲刺增加销售量，“9.5折”、“9.2折”、“多重优惠折上折”等折扣在深圳楼市比比皆是，甚至有 “买房送宝马”，送商务车等优惠。

　　中山不少楼盘不像以前那样羞羞答答地搞98折、96折之类的小幅降价了，大有一降到底，一步到位之势，城区范围内“4字头”的价格频现。

　　主推毛坯房

　　许多城市限价政策中并没有区分非毛坯房和毛坯房，主推价格相对较低的毛坯房成为开发商应对限价手段之一。珠海很多在售楼盘主动推出限价以下的特价户型，如一楼盘近日推出10多套134~160平方米毛坯房单位，预计售价11000元/平方米起，该楼盘均价为14500元/平方米。

　　中山一些楼盘干脆将非毛坯价格和毛坯价格分开，与客户签订两个合同，一份毛坯房销售合同，一份非毛坯合同。“总价低了可以少交不少契税。”

　　“差价补偿”

　　针对购房者担心买楼后楼价下跌的心理，开发商不约而同选择了差价补偿的方式。

　　上周末，深圳某楼盘开盘，打出“购房三年原价回购”的购房口号，意思是不论房价是涨或跌，只要业主提出申请，开发商都可依照合同原价回购。但业内人士认为，开发商这一营销策略目前深圳楼市这样动荡低迷的时候，确实是给一些购房者一颗“定心丸”，但也很虚幻。

　　中山开发商大信置业也在上月限价令出台后推出价格保障计划，承诺客户购房一年后若价格下跌补差价，但市场反应并不强烈,对于客户来说，还是实实在在的优惠吸引力大。