交易量锐减中介发愁 西安市二手房市场进入寒冬

　　2011年限购实施以来，部分一二线城市的房价开始出现不同程度下降，加重了购房者的观望情绪。在西安，二手房市场下半年成交持续走低，不少二手中介生意惨淡，业内人士分析，由于交易量缩减，西安二手房市场或进入“寒冬”。

　　二手房挂牌价环比跌1.45%

　　当下的二手房市场交易受到以下三方面影响，整体交易低迷。第一，调控政策下，首先受伤的往往是二手房市场。从目前市场执行来看，二手房贷款首付比例提升至五成，甚至个别已经达到六成，贷款成本的加大，对于二手房置业者形成一道高高的门槛。

　　据西安房地产信息网数据研究中心数据显示，上周西安市二手房总可售套数1518套，较47周减少59套;总可租套数1249套，较47周下降95套;挂牌均价为7403元/平方米，较47周环比下跌1.45%。从数据和走势图可以分析出，近期西安市二手房市场的特点是：全市二手房租售房源都出现不同程度的下滑，挂牌均价松动，开始小幅下跌;各城区中，城南新房可售房源增加较多，城内新房挂牌均价涨幅较多;二手房市场交易量缩减，观望情绪浓，二手房市场随着天气一样进入“寒冬”。

　　观望渐浓 二手房市场低迷

　　记者走访了多家房产中介机构了解到，由于受到政策等多个原因的影响，中介公司的销售形势依然很严峻。

　　“往年这会生意还不错，但这几天每天来询问的人数一个手都能数过来。”该负责人说。他预计，按照现在这个销售情况，自己连房租都挣不出来，还要搭上人力物力成本。“这样下去早晚都得关门。”鸿丰房产总经理邹春赵告诉记者，自10月份以来，中介公司业务量下滑得非常厉害，下滑幅度最大的已达到60%。“原先房东一套房子预期是50万元，但现在市场不好，房东主动打电话给我们说只要有人多优惠点也可以。”邹春赵告诉记者。

　　业内人士称短期内形势仍严峻

　　李宇兵告诉记者，目前西安的二手房市场和新房市场一样，购房者观望情绪依然很浓厚。从各项政策和房地产监管部门表露出来的信息是来年的房地产调控仍将持续，另外随着保障房建设步伐的加速，中介公司来年的压力将进一步加大。