楼市降价风或愈刮愈烈 部分龙头房企开打价格战

　　楼价大幅下滑，各地楼盘降价的消息不断出现，造成住户“抗议”不断……面对号称史上最严厉的调控政策，房价“hold不住”了。对上市房企3季度的业绩进行梳理，在销售量普遍下滑的形势下，迫于近期销售压力，部分龙头房企开打价格战。

　　上市房企3季度存量再增

　　前3季度过后，调控的影响开始大面积体现到上市公司的财务报表中，上市房企存货高企。 截至10月末，沪深两市交易所公布的131家上市房企3季报中，在营业收入和净利润两项核心指标上，前3季度同比增速放缓，第3季度环比大幅下降，其中净利润下降近3成。

　　从明细来看，前3季度131家A股上市房企合计实现营业收入2092亿元，同比增长14.4%;合计实现净利润263.8亿元，同比增长14.31%。同时，131家A股上市房企第3季度合计实现营业收入699.58亿元，环比下降8.15%;合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36%。其中，净利润环比下降的公司共77家，占比达58.7%。万科、招商地产、金地集团等1线房企3季度业绩均出现不同程度下滑。

　　从存货指标来看，131家房企3季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿元大增44.93%;同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第3季度环比增幅达12.31%。积压迹象明显。

　　其中，库存最高的前几名房企分别为：万科、金地、招商、首开、滨江集团。这几家房企的库存总额高达4540.7亿元，总量同比增幅高达46.87%，快于行业整体水平。

　　值得注意的是，虽然存货合计仍在持续增长，但存货周转率指标显示，今年第3季度房地产公司显然已开始加大促销力度，大部分房企的3季度存货周转率比上半年有了增长，平均存货周转率从今年上半年的0.5697%，上升至今年3季度的0.7367%;而去年3季度上市房企的存货周转率平均值仅有0.52%。分析人士认为，随着年末回款压力的增大，预计在4季度房地产公司的存货周转率会进1步提升。

　　调控不可回头

　　自2009年12月以来，房地产调控政策可谓是1浪高过1浪，但眼下，在各地降价潮和放松限购令的呼声下，调控政策似乎将慢慢转向风平浪静。

　　10月27日，在十1届全国人大常委会第2十3次会议上，对于全国人大常委会财经委员会副主任委员吴晓灵的1番“如今限购政策太严厉”的说法，住房和城乡建设部部长姜伟新的解释是，限购是个行政办法，是不得已而采取的办法，并称“在住房信息完善后将不再限购”。这1解释当即被市场推测为房地产调控放松的信号。但随后国务院的表态击退了这1猜想。

　　10月29日，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议。会议提出，坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进1步巩固调控成果。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵近期在2011汇丰财富论坛上则表示，房地产价格的调控不可能走回头路，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。李稻葵说，中国当前经济格局正在发生变化，过去若干年靠高投资，靠地方政府卖地，靠房地产蓬勃发展的这种比较简单、粗鲁、原始的发展方式已走到尽头，房地产价格不可能再像过去几年那样以每年10%以上的速度上升。

　　“房地产价格的调控不可能走回头路，不是因为经济问题，增长速度再往下降我也不认为房地产会重新回到过去的形势。已经出台的限购政策我认为不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但不可能很快往回走。中国经济靠卖地、靠房地产价格快速上涨这个发展模式已经过去了。”李稻葵说。至于货币政策，李稻葵表示：“相信未来5到10年都不会有重大放松，会比较谨慎。”