房贷利率2012起按7.05%执行 加息效应显现房奴压力山大

    “我12月初到银行网点还月供时，工作人员提醒我，让我最近关注一下手机短信，说是我的月供金额从下个月起会有变化，原因就是，下个月起，月供将按2011年7月份加息以后的新利率计算，一年调一次利率的日子，这么快就到了”，房奴寒雪因月供又要增加，向房掌柜倾诉道。

    房掌柜翻看2011年央行加息情况发现，2011年，央行总共加息三次，第三次是2011年7月6日晚，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其中各项贷款五年以上利率为7.05%。

    由于购房者在2011年不同时段办理了个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样，这意味着，从2012起的房贷基准利率，将比2011年最初的利率最多要上涨0.65个百分点，涨幅会在10%左右。即，2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

    寒雪还告诉房掌柜，她起初贷款的时候是等额本息还款，目前执行的是2011年2月9日以前的基准利率6.40%，月供为1500.31元，2012年1月起利率涨到 7.05%以后，月供将会增加到1566.09元，也就是说，每月月供增加65.78，几十年下来，得多还银行上万。

    虽然利率马上要上调了，但是央行决定2011年12月5日起下调法定存款准备金率0.5个百分点，为近3年来首次下调，确认了货币政策已经放松。自此，大型国有银行存款准备金率达到21%，中小型银行存款准备金率达到19%。调整后，3,960亿人民币资金将会被相应解冻。

    央行3年来首次下调了存款准备金率，寒雪心里琢磨着，银行存款准备金率下调了，意味着银行的贷款额度宽松些许，如何银行存款准备金率还有下调可能，是不是房贷利率也存在下浮的可能？

    东莞五大银行表示，虽然存款准备金率出现下降，这和房贷从某种程度上讲，有一定关联，但是房贷利率是否可能下调，还是要看央行政策。

    购房者卡卡则表示，房贷又要增加了，虽然每年都增加那么几十块钱，不算多，但是20、30年算起来，多增的数目并不算小。

    对此，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示，存款准备金率确实下降了，房贷利率和存款准备金率是两回事，不是单纯地说存款准备金率下降了，利率就可能会降，存款准备金率和房贷利率不一定会同步，因为银行本身的钱不只是供给房地产，还有其它产业，现在国家包括东莞一直在谈中小企业融资难的问题，所以降低存款准备金率释放出来的资金将有可能倾向于中小企业，而不一定是楼市，所以这个问题房奴们要客观分析。