地产大佬仍信心

　　尽管在最近一段时间，降价、维权潮侵袭国内楼市，但对于房地产企业老板们的信心似乎没有造成明显的影响。

　　在一个由全国工商联房地产商会举办的论坛上，包括海尔地产CEO卢铿、路劲地产集团董事局主席单伟豹、全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产协会副会长朱中一、华远地产董事长任志强等业界巨头聚首一堂，就目前最敏感的楼市话题畅所欲言。在论坛上，多位地产大佬均认为此次存款准备金下调正是房地产政策微调信号，对于明年的房地产市场无需悲观，预计最快到明年6月房价便会调头向上。

　　明年楼市依然乐观

　　随着楼市调控政策一再被国家领导人重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，根据统计局公布的10月份70大中城市房价数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个，楼市降价的轮廓越来越清晰。

　　单伟豹表示，从去年年初开始，便预测到市场会有这样一个走势，但预计“量价齐跌”的走势不会持续多久，最快到明年6月市场便会重新活跃起来拐头向上。

　　“最近发布的经济数据表明，我国经济面临下行压力，政府现在要做的是避免经济快速下滑，像限购令这种违反市场规律的政策不可能持续”，单伟豹表示，在目前的市场环境下，这是企业拿地的好时机，尤其在房子卖不动的时候，正是企业抄底拿地的好时机。

　　“温总理多次提到房价要回到合理价位，我认为房价的合理价位应该是低于GDP与人均收入的增长，高于CPI与PPI的增幅，只要在这个区间内增长，房价便属于合理价位”， 聂梅生表示，如果按照上述标准，今年许多城市的房价涨幅已经低于CPI的涨幅，这说明房价正在回归合理价位。

　　聂梅生认为，对于明年的楼市不需要太悲观，虽然中央政府不可能一刀切取消限购令，但会允许地方政府根据自身条件对限购令进行微调。

　　“对于明年的市场，我还是比较乐观的，房价并不存在太大的下降空间，政府也不愿意把房地产压垮”，卢铿表示。

　　准备金下调是政策拐点信号?

　　中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首次下调存款准备金率。对此，海尔地产CEO卢铿直言这是一个房地产政策微调信号。

　　“虽然存款准备金下调并非针对房地产行业，但是别忘了地产是一个资金密集型行业，它的资金流动密切相关”，聂梅生则认为，此次下调存准所释放的流动性，并不一定流到政府希望它去的地方—实体经济，反而有可能流向房地产，所以这次货币政策的微调，对于房地产行业有重要意义

　　任志强则认为，存款准备金率早应该下调了，但央行此次下调了存准率，随后便发布消息说这和宏观调控无关，以后在一个月之内，央行像这样刚降了准备金率又改口说不调，刚说不调然后又下调的情况都是很可能出现的，以后货币政策的变动性也是很大的，这是无法预测的。

　　“经济学家是永远无法预测政治家的。”任志强如是谈到。