房地产开发景气指数最低 房产投资涨幅明显放缓

　　国家统计局昨日发布的数据显示，11月，全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低，同时，房地产投资涨幅明显放缓，业内人士预测房价拐点已经到来。

　　商品房销售下降1.7%

　　数据显示，11月，全国房地产开发投资增长20.1%，商品房销售面积下降1.7%，商品房销售额下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%。11月份，全国房地产开发景气指数为99.87。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从2009年7月，房地产开发景气指数在98.01以后，全国房地产首次已经连续27个月运行在100点以上，此次发布的11月数据创造了最近28个月的新低。更是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点，其他月份分别为2008年10月-2009年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。

　　租房价格或将回落

　　张大伟表示，从投资看，房地产投资同比涨幅连续5个月下调，而目前的投资上涨，很重要的一个原因是保障房投资上涨，扣除这个因素，其他类型房地产投资降幅更大。

　　因此，目前，楼市萧条趋势已经非常明显，商品房销售面积在下降，全国大部分城市库存则有明显上涨。从目前来看，全国性的城市楼市调控拐点出现。

　　张大伟分析认为，从居住类价格来看，虽然11月出现上涨，但未来会持平或出现回落。由于将近年关租赁需求不足，也没有持续性动力进入；其次，业主不甘低价卖房，转售为租的房源数量继续增加，导致租赁市场供过于求。

　　预测

　　“明年二三季度房价或大降”

　　中国社科院发布住房报告，专家建议防房价报复性反弹

　　昨日，中国社科院财政与贸易经济研究所以及城市与竞争力研究中心发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011～2012)》。

　　预测到2012年第二、三季度，房价将有大幅下降的可能，降价势头将由城市的边缘区域向中心区域扩散。

　　不过，这种“大幅下降的可能”是有诸多前提，包括：政策面仍旧严控，开发企业融资困难等。

　　绿皮书认为，目前房地产市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中，调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险，即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈，开发商寄希望于取消或放宽限购，投资投机者重返市场。绿皮书担心，地方政府将不断产生柔化、瓦解限购政策的冲动，一有机会将试探性地放松调控。

　　中国社科院财贸所研究员倪鹏飞建议,继续坚持从严调控不动摇，完善调控行政措施，“防止报复性反弹”。同时要建立房地产调控的应急机制，做好房价下降应对预案和应急机制，避免房地产市场“硬着陆”。