东莞二手楼市依然一片愁云 但是二手价不会大降

　　临近岁末，东莞二手楼市依然一片愁云，成交量在低谷徘徊，未见回升。据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市中心区（东城、南城、莞城、万江）二手房成交量保持连降趋势，11月成交量与去年同期相比更是缩水六成。

　　业内人士分析，主要原因在于购房者与业主之间博弈激烈，政策调控加上一手降价促销，使得购房者的心理价位下降，观望加重；而业主强硬的心态尚未软化，若达不到挂牌价，宁愿选择静待市场回暖。

　　上月二手成交萎缩严重

　　从金信联行成交数据显示，东莞中心区二手楼市成交量自今年8月起呈持续下降趋势，11月成交量更是仅有去年同期的四成，萎缩严重。

　　从全市的情况来看，据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，今年11月东莞市二手住宅总成交约28.8万平方米，共2632套，在10月大幅下滑的基础上有所恢复，但仍是全年的较低位，较全年月均水平（36.3万平方米，3100套）有较大差距。

　　金信联行市场部经理罗平认为，12月5日起，央行宣传下调存款准备金率0.5个百分点，虽然是一个楼市利好消息，具有坚定市场信心的积极意义，对缓解贷款难能起到一定的积极作用，但并不是政策的松绑，不足以有效缓解市场浓厚的观望情绪和振奋低迷的楼市。

　　“与一手楼市相比，二手楼市对于政策和市场变化的敏感度会有一定的滞后性，预计目前这种‘冬眠’状况将会延续至明年二季度，但也不排除年终会出现一波成交小高潮。”罗平说。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士认为，部分买家对价格、政策有所期待，入市显得较为谨慎，部分买家还价幅度较大，有的高达10%以上。部分买家即使遇到难得一见的“笋盘”，但购房意愿仍不高。此外，随着前期对低价盘的快速消化，素质较好、价格不高的优质盘源供应呈下降趋势，笋盘难觅也是二手楼市交投节奏放缓的重要原因。

　　莞二手房价不会大降

　　从价格来看，2011年11月东莞市区整体住宅均价仍然高企，其中，南城、东城区供应多以高端住宅为主。而相对来说，市区二手住宅则仍有一定的价格优势，合富置业数据显示，11月东莞市区二手住宅成交价格大部分集中在7500元/平方米以下，成交均价为7259元/平方米。

　　加上二手住宅大多处于较好的地段，具有成熟的配套、便利的交通以及快速入住等优势，此前被一手楼市让利促销吸引的买家，有部分逐渐回流二手楼市。据悉，这部分买家多为实力不高的首改、首置买家。

　　金信联行市场部经理罗平也认为，虽然楼市低迷，但房价稳定，与去年同期相比甚至有3%的涨幅。这表明二手楼市均价基本保持稳定，大幅下降的可能性很小。因为每个二手业主的个人意愿都不一样，注定二手楼市不可能如一手楼市大幅降价。