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东莞二手楼市依然一片愁云 但是二手价不会大降

来源:信息时报  叶虹 东莞房掌柜  2011-12-16 11:10:42
[摘要]临近岁末,东莞二手楼市依然一片愁云,成交量在低谷徘徊,未见回升。据金信联行市场研究部统计数据显示,东莞市中心区(东城、南城、莞城、万江)二手房成交量保持连降趋势,11月成交量与去年同期相比更是缩水六 ...

  龙斌表示,年底东莞二手楼市出现观望加重、交投低位的情形,主要是由经济预期不乐观等因素造成的,预计这种信心不足的情形仍将持续一段时间。

  但总体来说,这种由其他城市传导而来的观望,是心理影响大于实际影响,外部环境多于内部因素。因此预计2012年东莞总体楼市交投量虽不如2011年的高位,但整体应该大致回落到较正常水平,大起大落的可能性不大。

  龙斌认为,楼价以走稳为主,不排除部分急售业主较大幅降价,导致总体价格的波动有所加大。而经济尤其是外围经济,则仍是2012年东莞楼市最大的不稳定因素。

  罗平则建议,目前楼市政策尚不明朗,成交速率放缓,需要出售物业的业主应理性面对市场,不要因为盲目返价或捂盘不售而错过最佳交易时机;而对于购房者,相比以前,近期会有较多笋盘冒出,购房者应与委托的经纪人保持密切的联系。因为作为笋盘,必定是大受欢迎的,只要看中就一定要赶快下手,否则机会稍纵即逝。

  从金信联行成交数据来看,首次置业者减少了近两成,但仍是购房的主力;另外,改善型客户和投资客户有很大的购买能力,价格合适即出现快速成交。这股力量支撑着二手成交均价,致使东莞房价在未来一段时间将继续保持平稳,不会出现大起大落。

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责任编辑:刘金花

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