租赁市场成交环比有所回升
金信联行数据显示,与交投市场连续数月的下降相比,租赁市场的成交量却出现回升,11月比10月增加了16%。“楼市成交惨淡,近期多了一些业主转售为租,而不少准买家预期未来楼市可能走低,选择暂时只租不买,使得租客增多,交易活跃。”罗平说。
罗平分析,此前两月租赁市场进入淡季,成交量减少,租金回落。而明年春节过后是租赁的高峰期,因而有部分精明租客选择提前租房或换房,以避开租赁旺季,致使11月成交量出现回升。而随着明年1月春节长假的临近,相当多的新莞人将陆续回家过年,预计12月二手房租赁成交量变化不大。”
业界观点 莞楼市大起大落可能性不大
龙斌表示,年底东莞二手楼市出现观望加重、交投低位的情形,主要是由经济预期不乐观等因素造成的,预计这种信心不足的情形仍将持续一段时间。
但总体来说,这种由其他城市传导而来的观望,是心理影响大于实际影响,外部环境多于内部因素。因此预计2012年东莞总体楼市交投量虽不如2011年的高位,但整体应该大致回落到较正常水平,大起大落的可能性不大。
龙斌认为,楼价以走稳为主,不排除部分急售业主较大幅降价,导致总体价格的波动有所加大。而经济尤其是外围经济,则仍是2012年东莞楼市最大的不稳定因素。
罗平则建议,目前楼市政策尚不明朗,成交速率放缓,需要出售物业的业主应理性面对市场,不要因为盲目返价或捂盘不售而错过最佳交易时机;而对于购房者,相比以前,近期会有较多笋盘冒出,购房者应与委托的经纪人保持密切的联系。因为作为笋盘,必定是大受欢迎的,只要看中就一定要赶快下手,否则机会稍纵即逝。
2023-11-03 14:45
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