退出多宗新房代理业务量收缩 世联地产扩张受挫

　　转型电商上线难产

　　当易居中国董事长周忻联手SOHO中国董事长潘石屹、华远地产董事长任志强等地产大佬，将房地产行业的电商做得风生水起之时，世联地产的居善网员工们却“五味杂陈”。

　　从今年年初开始，世联地产开始着手打造自己的内部网络运营平台——居善网，一家房地产导购和电子商务网站。据报道，该项目启动前，世联做了大量前期调研工作，反复调整商业模式，并“以高于行业2倍的薪水”大规模招聘网络人才，9月，世联还注资1000万成立了深圳先锋居善科技有限公司。但10月中旬网站内测后，形势却急转直下，仅半个月后便对项目团队进行大规模裁员并暂缓推出网站。“当时房地产调控进一步收紧，上线后世联需要投入的推广和运营费用将难以估量”，业内人士表示，由于严峻的市场形势、强大的业绩压力以及资本市场影响，被陈劲松视为“用来深化地产代理业务”的居善网不得不被暂缓实施。而对于外界传闻的“世联为该项目投入超5000万元”，事实上开发支出总额仅为532万元。

　　“居善网并非为短期转型所用”，对于居善网的“难产”，陈劲松表示，目前该项目只是暂缓推出，“而且也不能花太多钱”。

　　行业整合大幕开启

　　公开资料显示，世联地产发家于深圳，以一手房顾问咨询和销售代理为其主营业务，二手房经纪业务占比尚不足1%，且主要集中在深圳。

　　“在市场整体低迷的大环境下，代理商的日子普遍都不好过”，一位业内人士对记者表示，尤其对于像世联地产这样没有丰富二手房渠道资源的代理企业，可能亏损风险更大。在楼市很好时，可能看不出代理企业的差别，但在楼市不好时，代理企业的运营模式以及是否拥有健全的产业链，变得尤为重要。

　　在本轮调控背景下，代理行业已经发生变局，11月底易居中国收购21世纪不动产也已经宣告代理行业拉开整合大幕。

　　业内人士认为，作为房地产中介机构，未来经纪业务的发展必然是一手和二手联动，不可能只发展某一个业务，与易居中国拥有完整的产业链相比，世联地产目前还只是关注于一手房领域，竞争对手的强强联合势必会对世联造成一定的影响和冲击。

　　年初居善网上线难产，已经失去发展电商的先机，任由易居中国独大，如今再想进入难度增加，虽然陈劲松表示，居善网只是暂缓推出，但究竟何时推出，如何推出，如同世联地产如何提振销售代理业绩一样，至今仍是一个谜。