2012年：楼市或迎艰难一年 调控短期内难放松

　　“这个冬天有点冷”

　　哈继铭认为，虽然明年上半年的形势会比较困难，但是，相比2008年，大型房企的情况不会更差。因为2009年、2010年商品房销售总额快速增长，房企因此补充了相当多的流动性。而会遇到比较大的困难是2009年、2010年扩张过快、拿高价地较多的企业。

　　“土地价格在2009年下半年开始大幅增长，因此在高价位拿地的企业成本相对比较高，价格调整的余地相对较小。而以2008年的土地价格完成土地储备的房企，因为土地价格相对便宜，相应的成本也不高，而近两年来，房价已经上涨1—2倍，房价下跌30%都不会触及到成本线，因此房企只要愿意降价，销售就会有所好转。估计有这种成本优势的房企占比约为60%-70%。”张大伟表示。

　　事实上，虽然今年不少房企的业绩距离年初制定的目标有一定差距，但是今年仍然是历史上完成销售总额最好的一年，各房企销售金额同比2010年仍然有所增长。据公开的数据显示，今年前11个月，万科、保利、中海三家房企的销售业绩已超过去年全年，另外首开、远洋、北京城建(11.73,0.45,3.99%)、中国铁建(4.10,0.08,1.99%)4家房企的业绩已与去年全年接近。

　　但是，正如朱中一所言，中央所强调的“房价合理回调的要求”将会给房企带来一定的困难。而哈继铭认为，房价目前的调整程度显然不能令政府满意，明年将会出现全国普遍性的房价下调。

　　当前，市场的观望气氛已经由一线城市蔓延到二三线城市，降价潮正在由一线城市楼市向发达的二三线城市辐射。

　　根据国家统计局公布的数据显示，10月份开始，从全国70个大中城市住宅销售价格变动数据看，出现了限购城市与非限购城市同时下降的情况。一线城市周边地区的房价由接近10%左右的涨幅逐渐回落。而保利、万科、富力等全国性开发企业销售均价11月环比都有超过一至两成的降幅。

　　中国房地产协会副会长陈国强表示，2008年，全国只是深圳等部分区域出现价量齐跌的情况。而现在全国性的降价有蔓延的趋势，而今年前三季度，二三线城市为房企贡献了主要的销售业绩，这样看来，二三线城市的市场走向将会给房企未来的业绩带来更大的影响。”

　　“预计在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。”张大伟表示。